De Russische vastgoedmarkt is niet in de beste vorm. De vraag naar commercieel vastgoed neemt af en huurders besparen liever geld en nemen kantoorruimte van klasse B in plaats van de prestigieuze klasse A. Sommige huurders denken erover om van beroep te veranderen en verkopen langzaam maar zeker onroerend goed.
Er zijn echter mensen die het goed doen. De lijst van dergelijke "koningen" van binnenlands onroerend goed werd samengesteld door het tijdschrift Forbes. Deelnemers worden gerangschikt op basis van in 2017 ontvangen vastgoedinkomsten.
10. Uitgebreide investering
De grootste schuldeisers van het bedrijf zijn enkele van de de meest betrouwbare banken in Rusland - Sberbank, VTB en Rosselkhozbank.
In 2017 ging Gorbushkin Dvor, een langdurige en belangrijke asset van Complex Investments, over in handen van de "farmaceutische koning" Viktor Kharitonin. Dankzij de deal werd de familie Khotin een half miljard dollar rijker.
9. Absoluut
De eigenaar van "Absolute" Alexander Svetakov is ook eigenaar van de verzekeraar "Absolut Insurance" en "North-East Company". De meeste Russen zien de producten op feestdagen, als ze een pot rode kaviaar kopen.
Wat de vastgoedsector betreft, doet Absolut het uitstekend. Vorig jaar sloot de landeigenaar een deal met Metro Cash & Carry om een stuk grond in de stad Pushkino bij Moskou te verkopen. Daar komt een nieuw centrum voor kleine groothandel. Het bedrag dat in de overeenkomst is gespecificeerd, is niet bekendgemaakt, volgens experts was het minstens 300 miljoen roebel.
8. GC-regio's
Een groep bedrijven die eigendom is van Amirkhan Mori en Amiran en Alikhan Mutsoev voert twee belangrijke bouwprojecten uit in Moskou.
Een daarvan is het eerste overdekte themapark van het land, Dream Island. Zoals de burgemeester van de hoofdstad Sergei Sobyanin zei: "Dream Island" wordt het grootste overdekte pretpark, niet alleen in Rusland, maar over de hele wereld. Het park, ontworpen in de vorm van een sprookjeskasteel, wordt opgedeeld in tien thematische zones, waar zowel voor kinderen als voor hun ouders vermaak is. Het investeringsvolume in "Dream Island" bedroeg anderhalf miljard dollar.
Dezelfde parken zijn gepland om te worden gebouwd in St. Petersburg en Yekaterinburg, tot dusverre bevinden beide projecten zich in de ontwerpfase.
Het tweede project is een winkelcentrum (142,5 duizend vierkante meter) en een wooncomplex (78,7 duizend vierkante meter) nabij het Preobrazhenskaya-plein.
En ook GC "Regions" zal optreden als investeerder en ontwikkelaar het hoogste reuzenrad van Rusland en Europa. De attractie bevindt zich op VDNKh en zal 140 meter hoog zijn. Ter vergelijking: de hoogte van het grootste Russische reuzenrad dat al gebouwd is, is 83 meter.
7. KR-eigenschappen
In 2016 was het bedrijf, eigendom van Alexander Klyachin, klaar om een deal te sluiten voor 655 miljoen dollar voor de verkoop van ruimte in de zakenwijk Krasnaya Roza met de grootste Russische zoekmachine. Maar Yandex veranderde van gedachten en de verkoop vond niet plaats.
KR Properties doet het echter goed zonder dit. Europese hotels brachten het meer dan 24,5 miljoen euro aan inkomsten per jaar op.
6. О1 Eigenschappen
De belangrijkste begunstigde van deze investeringsmaatschappij is miljardair Boris Mints.О1 Properties behandelt alleen kantoorvastgoed in Moskou en alleen premium class eigendommen.
Vorig jaar werd een deel van de door O1 Group geplaatste obligaties kort voor de reorganisatie overgenomen door FC Otkritie Bank. Hij en O1 Group hebben ook vier leningovereenkomsten en acht kredietlijnen eerder dan gepland beëindigd. Vervolgens stapte FC Otkritie echter naar de rechtbank om de deal aan te vechten. De bank was van mening dat zij als gevolg van de "gecoördineerde acties van de beklaagden" meer dan 30 miljard roebel aan onderpand had verloren.
5. Crocusgroep
In 2017 opende de Russische holding, eigendom van Araz Agalarov, twee onroerendgoedobjecten tegelijk: Your House Kuntsevo (35 duizend m²) en Vegas Kuntsevo (288 duizend m²).
Voor 2018 en de volgende jaren heeft Crocus Group grote plannen: de holding werkt aan de aanleg van een 118 kilometer lang stuk van de centrale ringweg in de regio Moskou en werkt aan een project voor een autobrug met twee eenrichtingslijnen, die door de rivier de Moskva loopt en uitkijkt over de Volokolamskoe-snelweg. De aanleg van een deel van de centrale ringweg zal naar verwachting worden voltooid door het WK.
4. Safmar
Deze industriële en financiële groep is door haar brede scala aan activiteiten een van de grootste werkgevers in Rusland. Bij de bedrijven werken ongeveer 50 duizend mensen.
Overeenkomst over de overdracht van ongeveer 120 duizend km door Safmar. m. land voor verhuur aan Gazprombank werd vorig jaar een van de grootste transacties op de Russische kantorenmarkt. Het geschatte jaarlijkse leasebedrag zal tussen de 402 en 540 miljoen roebel bedragen.
3. Tashir
Een van de leiders van Russisch commercieel onroerend goed geeft niets om de crisis. Terwijl anderen hun activa verkochten, opende het bedrijf Tashir 6 winkels onder het merk One Way in Jerevan. En tegen 2020 wil het de bouw van een streekbusstation in Moskou voltooien. Het bevindt zich in de buurt van het metrostation Seligerskaya.
2. IKEA Mos
Op de tweede regel in de lijst van de rijkste vastgoedeigenaren in Rusland in 2018 staat een vertegenwoordiger van de IKEA Centers-groep. Deze groep behoort tot de top 5 van grootste Europese winkelvastgoedontwikkelaars.
In 2022 wordt in Tyumen een IKEA-hypermarkt gebouwd. Tot dusver zijn er in Rusland 14 winkels onder het merk IKEA.
1. Kievskaya-plein
Volgens Forbes de onbetwiste leider onder de spelers op de Russische vastgoedmarkt. De belangrijkste inkomsten van het bedrijf komen uit het hotelwezen en de verhuur van winkelruimte. Markten die misschien bij elke Moskoviet bekend zijn: "Tuinman", "Moskou" en "Voedselstad" behoren tot "Kievskaya Ploschad".
Het bedrijf heeft onlangs een stuk grond gekocht in Khimki, waar het landbouwcluster Food City 2 zal worden gebouwd. Het hotel "terrein" van "Kievskaya Ploschad" breidt zich ook uit, inclusief een hotel op Novy Arbat en een hotelcomplex in de historische wijk Moskou van Zaryadye.
Bovendien is het bedrijf van plan ongeveer $ 400 miljoen te besteden aan de wederopbouw van het sportcomplex Olimpiyskiy.