Reitinga sastādīšanai AirDNA speciālisti izmantoja RevPAR (ieņēmumi par pieejamo istabu) rādītāju - tas atspoguļo namīpašnieka ienākumus mēnesī, neņemot vērā uzturēšanu un nodokļus (ikdienas īres maksas reizinājums ar dzīvokļa vai mājas noslogojumu mēnesī).
Analītiķi ir aprēķinājuši, kā divu gadu laikā no 2016. gada jūlija līdz 2018. gada jūnijam mainījās ienākumi no īres visās Grieķijas vietās, kur Airbnb tika publicēti vairāk nekā 100 sludinājumi.
Reitinga līderi bija Antiparos sala, Dim Mesini un Kythira sala, kur īrnieku ienākumi pieauga attiecīgi par 105, 84 un 71%. Tajā pašā laikā tūristu tradicionāli iecienītajās vietās namīpašnieku ienākumi ir pieauguši daudz mazāk: Santorini salā - par 32%, Krētā - par 25%, Atēnās - par 17%.
10 labākās Grieķijas atrašanās vietas peļņas pieaugumam no īstermiņa īres
| Atrašanās vieta | RevPAR pieaugums, 2016. gada jūlijs – 2018. Gada jūnijs,% | RevPAR, 2018. gada jūlijs, eiro | Sludinājumu skaits, 2018. gada jūlijs | Noslogojums, 2018. gada jūlijs,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Krēta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atēnas | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Dati: AirDNA
Tomēr, ja paskatās uz absolūtajām vērtībām, attēls zaudē savu pievilcību. Tātad naudas izteiksmē peļņa lielākajā daļā piedāvāto vietu ir zema. Sākot ar 2018. gada jūliju, sešos no 10 tirgiem RevPAR ir zem 550 eiro mēnesī, savukārt, piemēram, Atēnās un Krētā tas ir aptuveni 1 000 eiro, bet Santorini - gandrīz 4 tūkstoši.
Vēl viena desmitnieka atšķirīgā iezīme ir tā zemais noslogojums. Jūlijā, kas ir viens no karstākajiem mēnešiem īstermiņa īres tirgū Vidusjūrā, septiņās vietās no 10 tikai 20-30% māju un dzīvokļu bija piekrauti. Igoumenitsa un Katerini šis rādītājs bija aptuveni 40%, kas joprojām ir ievērojami zemāks nekā Krētā (50%), Santorini (76%) un Atēnās (80%).
Piedāvājumu vietās, kuras iekļuva reitinga pirmajā desmitniekā, nevar saukt par pārmērīgu. Deviņām no 10 vietām ir tikai 150-200 īrējami objekti. Salīdzinājumam: Atēnās Airbnb tiek izīrēti 7000 dzīvokļi un mājas, Krētā - virs 12 000.
Līdz šim ārvalstu investori no šī reitinga apiet tirgus. Saskaņā ar Grieķijas Uzņēmējdarbības Grieķijas oficiālās aģentūras datiem no 2018. gada maija 30% ārzemnieku, kuri pērk īpašumu Grieķijā saskaņā ar programmu Golden Visa, pērk mājas un dzīvokļus Pirejā, 26% Atēnās un 21% Palīni (Atēnu austrumu priekšpilsētā) ). Pārējie izvēlas lielas pilsētas Centrālajā Maķedonijā (Poligrosa, Saloniki), Krētā (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponēsā (Korintā) un Korfu. Krievijas investori, kuri vēlas saņemt Grieķijas uzturēšanās atļauju, visbiežāk pērk nekustamo īpašumu Poligrosā (32% pieteikumu iesniedzēju).
Neskatoties uz mazāk iespaidīgo īres ienākumu pieaugumu, starptautiskie investori biežāk izvēlas nekustamo īpašumu Atēnās.Kā skaidro Alina Churikova, Tranio, Grieķija, projekta vadītāja, galvaspilsētā gada laikā ir vislielākais noslogojums īstermiņa īres tirgū: “Atšķirībā no kūrorta vietām tūristi ziemā dodas uz Atēnām, tāpēc zemajā sezonā šeit nekustamais īpašums darbojas bez pārtraukumiem. un investori saņem pievilcīgāku peļņu nekā jebkur citur Grieķijā. ”