Amerikos analitinis portalas „Expert Market“ paskelbė sąrašą pasaulio miestų, kurie laikomi geriausiais IT specialistų gyvenimui ir darbui.
Portalo analitikai analizavo vidutinį pajamų lygį, vietos startuoliams skiriamą finansavimą ir pragyvenimo išlaidas skirtinguose pasaulio miestuose. Remiantis „Expert Market“, „Tranio“ ekspertai ištyrė penkis geriausius techno mazgus pasaulyje, norėdami sužinoti, kaip IT specialistų koncentracija kvadratiniame metre veikia jo kainą?
Pekinas
Pekinas užėmė geriausių miestų, kuriuose gyvena ir dirba IT profesionalai, sąrašą, nors prieš dvejus metus jis net nebuvo geriausiųjų dešimtuke. Pekine įsikūrusios 56 „Fortune 500“ įmonės, tarp kurių yra didžiausios pasaulyje pajamų organizacijos, gamintojo būstinė išmanieji telefonai „Xiaomi“ ir „Chinese Google“, Baidu.
Remiantis oficialia statistika, atlyginimai Kinijos IT sektoriuje yra beveik dvigubai didesni nei kitose srityse. Vieno didžiausių pasaulyje darbo paieškos portalų „Glassdoor“ duomenimis, vidutinės IT specialistų pajamos Pekine siekia 25 000 USD per metus. Tuo pat metu pragyvenimo išlaidos Kinijos sostinėje yra mažos: „Numbeo“ tarnyboje, kuri renka duomenis apie kainas įvairiose šalyse, miestas užima 277 vietas iš 439 miestų.
Nacionalinio statistikos biuro duomenimis, 2016 m. Kaina Pekine už kvadratinį metrą yra beveik keturis kartus didesnė nei vidutinė Kinijoje. 2013 m. Skirtumas buvo mažesnis: nekilnojamasis turtas sostinėje kainavo tris kartus daugiau nei vidutiniškai šalyje. Nekilnojamojo turto kainų kilimas Pekine iš esmės susijęs su bendraisiais ekonominiais rodikliais: nuo 2010 m. Pekino gyventojų skaičius kasmet didėja 4-5 proc., Gyventojų vidutinės pajamos auga, o miesto BVP 2016 m. Pusantro karto viršijo 2011 m.
Berlynas
Berlynas užėmė antrąją vietą „Expert Market“ reitinge. Miestas vadinamas „Europos silicio slėniu“: per metus čia atidaroma daugiau nei 500 startuolių. Berlyno verslo vietos centro duomenimis, 2018 m. Berlyne į startuolius buvo investuota 1,07 mlrd. Eurų, iš kurių 40 proc.
Miestas siūlo puikias sąlygas jaunoms įmonėms: pragyvenimo išlaidos Vokietijoje paprastai yra mažesnės nei Europoje, o būsto nuoma ir pirkimas yra daug pigesnis nei kituose didžiuosiuose Vokietijos miestuose: Miunchene, Frankfurte ar Diuseldorfe.
Berlynas yra viena aktyviausių nekilnojamojo turto rinkų Vokietijoje. Pigios būsto paskolos ir gyventojų antplūdis skatina būsto kainų augimą: miestas per metus auga 50 tūkstančių žmonių, o jo bendras gyventojų skaičius siekia 3,6 mln. Daugiausia dėl jaunų specialistų iš užsienio šiandien beveik penktadalis Berlyno gyventojų yra užsieniečiai.
San Franciskas
Tokių gigantų kaip „Apple“, „Airbnb“, „Google“, „Facebook“, „Twitter“ ir „Uber“ namai San Franciskas yra trečioje vietoje „Expert Market“.
San Francisko IT specialistai gauna didžiausią atlyginimą iš bet kurio technologijų centro, tačiau jie taip pat išleidžia daugiau: vidutinis 137 000 USD atlyginimas, remiantis „Glassdoor“ duomenimis 2018 m. Gruodžio mėn., Gyvenimas Silicio slėnyje kainuoja vidutiniškai 110 tūkstantis dolerių per metus - brangiau nei bet kur kitur JAV, padarė išvadą finansų portalo „Go Banking Rate“ analitikai.
San Franciskas išgyvena krizę įperkamo būsto sektoriuje. Miesto planavimo departamento duomenimis, mažas ir vidutines pajamas gaunantys žmonės gali sau leisti mažiau nei trečdalį nuo 1990 m.
Ostinas
Austinas „Expert Market“ reitinge užėmė ketvirtą vietą ir 2016 m. CNBC buvo paskelbtas geriausia vieta pradėti verslą JAV.
Pragyvenimo išlaidos Ostine yra beveik du kartus mažesnės nei San Franciske: portalo „Go Banking Rate“ duomenimis, metinės pragyvenimo išlaidos vienam namų ūkiui yra apie 55 000 USD. Ši suma yra 3 000 mažiau nei vidutinis miesto atlyginimas. ir 80% mažiau nei vidutiniškai uždirba vietos IT darbuotojai.
Nekilnojamojo turto kainos Austine yra 60% didesnės už šalies vidurkį ir pastaruosius septynerius metus nuolat augo. Vietiniai nekilnojamojo turto agentai mano, kad ši tendencija išliks artimiausiu metu: būsto paklausa suteikia naujų IT specialistų antplūdį su dideliais atlyginimais, o pasiūla rinkoje tebėra ribota.
Tel Avivas
Tel Avivas „Expert Market“ reitinge užima penktą vietą: „AT Kearney“ konsultacinės bendrovės duomenimis, miestas yra vienas iš pasaulio lyderių pagal startuolių skaičių kvadratiniame kilometre.
Pagrindinis nekilnojamojo turto kainų veiksnys Tel Avive yra sparčiai besivystantis technologijų sektorius. Tai brangiausias Izraelio miestas, nekilnojamasis turtas Tel Avive kainuoja 30% daugiau nei vidutiniškai šalyje.
Tel Avivo kvadratinio metro kaina per pastaruosius metus sumažėjo 9%. Remiantis Izraelio verslo leidinio „Globes“ ekspertų prognozėmis, kainos mieste ir toliau mažės: investicijų srautas iš užsienio sumažėja dėl padidėjusių banko finansavimo išlaidų, tuo tarpu statybų apimtis mieste auga.
Kokie kiti miestai gali dominti nekilnojamojo turto investuotojus? Amerikos komercinio nekilnojamojo turto bendrovės „Cushman & Wakefield“ analitikai pataria investuotojams atkreipti dėmesį į Rytų Europos ir Indijos miestus, kurie dar negavo technologijų centrų statuso, tačiau jau pradeda pritraukti gerai apmokamus IT darbuotojus.