Norėdami įvertinti, „AirDNA“ specialistai naudojo „RevPAR“ (pajamos už turimą kambarį) rodiklį - jis atspindi nuomotojo pajamas per mėnesį, neatsižvelgiant į išlaikymą ir mokesčius (dienos nuomos kaina padauginta iš buto ar namo užimtumo lygio per mėnesį).
Analitikai apskaičiavo, kaip per dvejus metus pasikeitė pajamos iš nuomos visose Graikijos vietose, kur „Airbnb“ paskelbta daugiau nei 100 sąrašų: nuo 2016 m. Liepos iki 2018 m. Birželio.
Reitingo lyderiai buvo Antiparo sala, silpna Mesini ir Kythira sala, kur nuomininkų pajamos išaugo atitinkamai 105, 84 ir 71%. Tuo pat metu tradiciškai turistų pamėgtose vietose nuomotojų pajamos augo daug mažiau: Santorinio saloje - 32 proc., Kretoje - 25 proc., Atėnuose - 17 proc.
10 geriausių Graikijos pelno iš trumpalaikių nuomos vietų augimo vietų
| Vieta | „RevPAR“ augimas, 2016 m. Liepos – 2018 m. Birželio mėn.,% | „RevPAR“, 2018 m. Liepos mėn., Euras | Skelbimų skaičius, 2018 m. Liepos mėn | Užimtumas, 2018 m. Liepos mėn.,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilija | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atėnai | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Duomenys: „AirDNA“
Tačiau jei pažvelgsite į absoliučias vertes, vaizdas praranda patrauklumą. Taigi pinigine išraiška pelnas daugumoje pateiktų vietų yra mažas. Nuo 2018 m. Liepos mėn. Šešiose iš 10 rinkų „RevPAR“ yra mažesnė nei 550 eurų per mėnesį, kai, pavyzdžiui, Atėnuose ir Kretoje - apie 1 tūkst. Eurų, o Santorine - beveik 4 tūkst.
Kitas išskirtinis dešimtuko bruožas yra mažas užimtumas. Liepą, vieną karščiausių mėnesių Viduržemio jūros trumpalaikės nuomos rinkoje, septyniose vietose iš 10 pakrauta tik 20–30% namų ir butų. Igoumenitsoje ir Katerinyje šis rodiklis siekė apie 40 proc., O tai vis dar yra daug mažiau nei Kretoje (50 proc.), Santorine (76 proc.) Ir Atėnuose (80 proc.).
Pasiūlymo tose vietose, kurios pateko į reitingo dešimtuką, negalima vadinti per dideliu. Devyniose iš 10 vietų yra tik 150-200 nuomojamų objektų. Palyginimui: Atėnuose „Airbnb“ nuomojama 7 tūkstančiai butų ir namų, Kretoje - per 12 tūkst.
Kol kas užsienio investuotojai apeina rinkas pagal šį reitingą. Remiantis 2018 m. Gegužės mėn. Oficialios Graikijos agentūros „Enterprise Greece“ duomenimis, 30% užsieniečių, perkančių nekilnojamąjį turtą Graikijoje pagal „Golden Visa“ programą, perka namus ir butus Pirėjuje, 26% Atėnuose ir 21% Paline (rytiniame Atėnų priemiestyje). ). Likusieji renkasi didelius miestus Centrinėje Makedonijoje (Polygyros, Salonikai), Kretoje (Chanija, Heraklionas, Agios Nikolaosas), Peloponesą (Korintas) ir Korfu. Rusijos investuotojai, norintys gauti Graikijos leidimą gyventi, dažniausiai perka nekilnojamąjį turtą Polygyros mieste (32% pareiškėjų).
Nepaisant mažiau įspūdingo pajamų iš nuomos augimo, tarptautiniai investuotojai dažniau renkasi nekilnojamąjį turtą Atėnuose.Kaip paaiškina „Tranio“ Graikijoje projektų vadovė Alina Churikova, sostinė per metus rodo didžiausią užimtumą trumpalaikės nuomos rinkoje: „Atėnuose, skirtingai nei kurortų vietose, turistai keliauja ir žiemą, todėl ne sezono metu nekilnojamasis turtas čia veikia be pertraukų. o investuotojai gauna patrauklesnę grąžą nei bet kur kitur Graikijoje “.