Le marché immobilier russe n'est pas au mieux de sa forme. La demande d'immobilier commercial diminue et les locataires préfèrent économiser de l'argent et prendre des bureaux de classe B au lieu de la prestigieuse classe A. Certains locataires envisagent de changer de métier et vendent lentement des biens immobiliers.
Cependant, il y a ceux qui vont bien. La liste de ces «rois» de l'immobilier domestique a été compilée par le magazine Forbes. Les participants sont classés en fonction des revenus immobiliers perçus en 2017.
10. Investissements complexes
Les principaux créanciers de la société sont parmi les les banques les plus fiables de Russie - Sberbank, VTB et Rosselkhozbank.
En 2017, Gorbushkin Dvor, un actif de longue date et important de Complex Investments, est passé entre les mains du «roi pharmaceutique» Viktor Kharitonin. Grâce à l'accord, la famille Khotin s'est enrichie d'un demi-milliard de dollars.
9. Absolu
Le propriétaire de "Absolute" Alexander Svetakov possède également les assureurs "Absolute Insurance" et "North-East Company". La plupart des Russes voient ses produits en vacances, lorsqu'ils achètent un pot de caviar rouge.
En ce qui concerne l'immobilier, Absolute se porte très bien ici. L'année dernière, le propriétaire foncier a conclu un accord avec Metro Cash & Carry pour vendre un terrain dans la ville de Pushkino, près de Moscou. Un nouveau centre de petit commerce de gros y sera construit. Le montant spécifié dans l'accord n'a pas été divulgué, selon les experts, il était d'au moins 300 millions de roubles.
8. Régions du GC
Un groupe de sociétés appartenant à Amirkhan Mori et Amiran et Alikhan Mutsoev mène deux projets de construction importants à Moscou.
L'un d'eux est le premier parc à thème couvert du pays appelé Dream Island. Comme l'a dit le maire de la capitale Sergueï Sobianine, "Dream Island" deviendra le plus grand parc d'attractions couvert non seulement en Russie, mais dans le monde entier. Le parc, conçu sous la forme d'un château de conte de fées, sera divisé en dix zones thématiques, où il y aura des animations pour les enfants et leurs parents. Le volume des investissements dans "Dream Island" s'élève à un milliard et demi de dollars.
Les mêmes parcs devraient être construits à Saint-Pétersbourg et à Ekaterinbourg, alors que les deux projets sont au stade de la conception.
Le deuxième projet est un centre commercial (142 500 m²) et un complexe résidentiel (78 700 m²) à proximité de la place Preobrazhenskaya.
Et aussi GC "Regions" agira en tant qu'investisseur et développeur la plus haute grande roue de Russie et l'Europe. L'attraction sera située à VDNKh et sa hauteur sera de 140 mètres. A titre de comparaison: la hauteur de la plus grande grande roue russe de celles déjà construites est de 83 mètres.
7. Propriétés KR
En 2016, la société, détenue par Alexander Klyachin, était prête à conclure un accord de 655 millions de dollars pour la vente d'espace dans le quartier d'affaires de Krasnaya Roza avec le plus grand moteur de recherche russe. Mais Yandex a changé d'avis et la vente n'a pas eu lieu.
Cependant, KR Properties se débrouille bien sans cela. Les hôtels européens lui rapportent plus de 24,5 millions d'euros de chiffre d'affaires par an.
6. Propriétés О1
Le principal bénéficiaire de cette société d'investissement est le milliardaire Boris Mints.О1 Properties ne traite que de l'immobilier de bureau à Moscou et uniquement des propriétés de première classe.
L'an dernier, une partie des obligations placées par O1 Group a été acquise par FC Otkritie Bank, peu avant sa réorganisation. Lui et O1 Group ont également résilié quatre accords de prêt et huit lignes de crédit plus tôt que prévu. Cependant, par la suite, le FC Otkritie s'est adressé au tribunal pour contester l'accord. La banque a estimé qu'en raison des «actions concertées des défendeurs», elle avait perdu des garanties d'un montant de plus de 30 milliards de roubles.
5. Groupe Crocus
En 2017, la holding russe, détenue par Araz Agalarov, a ouvert deux objets immobiliers à la fois - «Your House Kuntsevo» (35 000 m²) et «Vegas Kuntsevo» (288 000 m²).
Pour 2018 et les années à venir, Crocus Group a de grands projets: la holding travaille à la construction d'un tronçon de 118 kilomètres du périphérique central dans la région de Moscou et crée un projet de pont automobile à deux lignes à sens unique, traversant la rivière Moskova et donnant sur l'autoroute Volokolamskoe. La construction d'une section de la rocade centrale devrait être achevée avant la Coupe du monde de football.
4. Safmar
En raison de son large éventail d'activités, ce groupe industriel et financier est l'un des plus grands employeurs de Russie. Environ 50 000 personnes travaillent dans ses entreprises.
Accord sur le transfert d'environ 120 mille km par Safmar. m. de terrain à louer à Gazprombank est devenu l’année dernière l’une des transactions les plus importantes sur le marché des bureaux en Russie. Le montant annuel estimé du bail sera de 402 à 540 millions de roubles.
3. Tashir
L'un des leaders de l'immobilier commercial russe ne se soucie pas de la crise. Alors que d'autres vendaient leurs actifs, la société Tashir a ouvert 6 magasins de détail sous la marque One Way à Erevan. Et d'ici 2020, il prévoit d'achever la construction d'une gare routière interurbaine à Moscou. Il sera situé près de la station de métro Seligerskaya.
2. IKEA Mos
Sur la deuxième ligne de la liste des propriétaires immobiliers les plus riches de Russie en 2018 se trouve un représentant du groupe IKEA Centres. Ce groupe fait partie des 5 plus grands promoteurs immobiliers européens.
En 2022, un hypermarché IKEA sera construit à Tioumen. Jusqu'à présent, en Russie, il existe 14 magasins sous la marque IKEA.
1. Place Kievskaya
Le leader incontesté parmi les acteurs du marché immobilier russe selon Forbes. Les principaux revenus de l'entreprise proviennent de l'hôtellerie et de la location d'espaces commerciaux. Les marchés, peut-être bien connus de tous les Moscovites: «Jardinier», «Moscou» et «Ville alimentaire» appartiennent à «Kievskaya Ploschad».
L'entreprise a récemment acheté un terrain à Khimki, où sera construit le cluster agricole Food City 2. Les "jardins" de l'hôtel "Kievskaya Ploschad" sont également en expansion, y compris un hôtel sur Novy Arbat et un complexe hôtelier dans le quartier historique de Moscou de Zaryadye.
En outre, la société a l'intention de dépenser environ 400 millions de dollars pour la reconstruction du complexe sportif Olimpiyskiy.