Per fare la valutazione, gli specialisti di AirDNA hanno utilizzato l'indicatore RevPAR (entrate per camera disponibile): riflette il reddito mensile del proprietario senza tenere conto di manutenzione e tasse (il costo dell'affitto giornaliero moltiplicato per il tasso di occupazione di un appartamento o di una casa al mese).
Gli analisti hanno calcolato come è cambiato il reddito da locazione in tutte le località della Grecia, dove sono stati pubblicati più di 100 annunci su Airbnb, nell'arco di due anni: da luglio 2016 a giugno 2018.
I leader della classifica sono stati l'isola di Antiparos, dim Mesini e l'isola di Citera, dove il reddito degli inquilini è cresciuto rispettivamente del 105, 84 e 71%. Allo stesso tempo, nelle località tradizionalmente frequentate dai turisti, il reddito dei proprietari è cresciuto molto meno: sull'isola di Santorini - del 32%, a Creta - del 25%, ad Atene - del 17%.
Le 10 principali località in Grecia per la crescita dei profitti da affitti a breve termine
| Posizione | Crescita RevPAR, luglio 2016-giugno 2018,% | RevPAR, luglio 2018, euro | Numero di annunci, luglio 2018 | Occupazione, luglio 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Citera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Creta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atene | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Dati: AirDNA
Tuttavia, se guardi i valori assoluti, l'immagine perde la sua attrattiva. Quindi, in termini monetari, il profitto nella maggior parte delle località presentate è basso. A luglio 2018, in sei mercati su 10, il RevPAR è inferiore a 550 euro al mese, mentre, ad esempio, ad Atene e Creta è di circa 1mila euro, ea Santorini - quasi 4mila.
Un'altra caratteristica distintiva dei primi dieci è il suo basso tasso di occupazione. A luglio, uno dei mesi più caldi del mercato degli affitti a breve termine nel Mediterraneo, solo il 20-30% delle case e degli appartamenti è stato caricato in sette località su 10. A Igoumenitsa e Katerini questa cifra era di circa il 40%, che è ancora significativamente inferiore a Creta (50%), Santorini (76%) e Atene (80%).
Non si può definire eccessiva l'offerta nelle località che si sono posizionate nella top ten della classifica. Nove località su 10 hanno solo 150-200 oggetti in affitto. Per fare un confronto: 7.000 appartamenti e case vengono affittati su Airbnb ad Atene, oltre 12.000 a Creta.
Finora, gli investitori stranieri aggirano i mercati da questa valutazione. Secondo l'agenzia ufficiale di Greece Enterprise Greece a maggio 2018, il 30% degli stranieri che acquistano proprietà in Grecia nell'ambito del programma Golden Visa acquista case e appartamenti al Pireo, il 26% ad Atene e il 21% a Palini (sobborgo orientale di Atene ). Il resto sceglie le grandi città della Macedonia centrale (Polygyros, Salonicco), Creta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponneso (Corinto) e Corfù. Gli investitori russi che cercano un permesso di soggiorno greco acquistano molto spesso immobili a Polygyros (32% dei richiedenti).
Nonostante la crescita meno impressionante dei redditi da locazione, è più probabile che gli investitori internazionali scelgano immobili ad Atene.Come spiega Alina Churikova, project manager di Tranio in Grecia, la capitale mostra il più alto tasso di occupazione nel mercato degli affitti a breve termine durante l'anno: “Ad Atene, a differenza delle località turistiche, i turisti viaggiano anche in inverno, quindi gli immobili lavorano qui senza interruzioni durante la bassa stagione. e gli investitori ricevono rendimenti più interessanti che in qualsiasi altro posto in Grecia ".