Az oroszországi lakásbiztosítás, mint minden jövedelmező ipar, hagyományosan inkább nem hirdeti meg tevékenységét. Az átláthatóság szerelmesei azonban betörtek a területére is. A dataflat.ru portál szakemberei tanulmányozták a Rosreestr adatait, összehasonlították őket a fejlesztők weboldalain szereplő árlistákkal, és olyan cégeket találtak, amelyek bevételei az elmúlt pár évben meghaladták az 50 milliárd rubelt. És akkor a Forbes szakértői léptek közbe, és pénzügyi információkat kértek ezektől a cégektől.
A 2019-es legmegbízhatóbb fejlesztők listájának összeállításakor a Forbes magazin a következő mutatókra összpontosított.
- Konkrét bevétel. Mivel az építkezés lassú folyamat, úgy döntöttek, hogy a 2016–2018-as összesített profitot vizsgálják. Nyilvánvaló, hogy minél magasabb a profit, annál magasabb a társaság pozíciója a bajnokok listáján.
- Növekedés és fejlődés. A nettó jövedelem mellett a dinamika nyomon követése is fontos - akár a cég inkább a babérjain nyugszik, akár tovább fejlődik.
- Az átadott négyzetméterek száma. Minél több van, annál magasabb a vállalat minősítése.
- Pontosság. Nevezetesen, hogy a fejlesztő mennyire hajlandó betartani saját ígéreteit a négyzetméterek leszállításával kapcsolatban.
- Nyitottság. Minél szívesebben osztotta meg adatait a Forbes szakértőivel, annál magasabb volt a minősítése.
- Adósságok és perek. A pozitív tényezők mellett a Forbes figyelt a negatív tényezőkre - a cég adósságaira, valamint az ellene indított perekre.
Ennek eredményeként létrejött egy lista Oroszország 20 pénzügyileg legmegbízhatóbb fejlesztőjéről, amelyek közül 10-et most részletesebben elmondunk.
10. Ingrad
Hol: Moszkva
Az orosz lakáspiac legmegbízhatóbb fejlesztőinek listáját az Ingrad moszkvai cég nyitja meg. Élete a piacon csak 5 év.
De a cég sajtószolgálata szerint a leggyorsabb növekedési ütemekkel büszkélkedhet, és az elmúlt egy évben akár harmadával is sikerült növelnie bevételeit.
A cég tulajdonosa Roman Avdeev, aki Ingrad mellett a Moszkvai Hitelbank tulajdonosa is.
9. GC "Pioneer"
Hol: Moszkva
Az "úttörő" az ezredforduló gyermeke, 2001-ben született. Érdekesség, hogy kezdetben a Pioneer üzleti tevékenységét Szentpéterváron végezte, de 2018-ban a vállalat vezetése hirtelen visszalépett, és mint egy vándormadár, Moszkvában ment döntéseket hozni.
A szentpétervári iroda megtartotta a díj-fejlesztő státuszt - ez egyfajta zsoldos az építkezés világában, aki bizonyos díjakért fejlesztési szolgáltatásokat nyújt.
Talán éppen a tevékenység központjának Moszkvába történő áthelyezése okozta a nemzetközi hitelminősítő intézetek pozitív reakcióját, amely megváltoztatta az úttörő státusát „stabilról” pozitívra.
8. GC "Granel"
Hol: Moszkva
A Granel Group történetében az üzlet szorosan kapcsolódik a politikához. A vállalat Baskortostanból származott, ahol egyik alapítója, Andrej Nazarov aktív politikai személyiség volt. Hat évig még a köztársaság kormányát is vezette, 2019 szeptemberében pedig miniszterelnök-helyettesnek nevezték ki.
A második alapító, Ilshat Nigmatullin, a vállalat vezérigazgatója tovább épít.A vállalat arra specializálódott, hogy hosszú távú építkezést hozzon létre egy olyan lakóépülettől, amelyet a korábbi fejlesztők elhagytak (Lakóépület "Estet", "Ecopark Nakhabino" és mások), vagy kártérítés kifizetésére olyan esetekben, amikor már nincs értelme építkezni (RC "Hattyúk tava").
7. GK FGC
Hol: Moszkva
Az FGC 2005-ben született, amikor a nagyobb üzletemberek, Deripaska és Kerimov elvitték a kisebb üzletemberektől, a Voronin családtól a Glavmosstroy holdingot. És még a családi és politikai kapcsolatok, amelyeken Oroszország építőipari vállalkozása áll és sokáig fog állni, nem segítették a Voroninékat abban, hogy egy darab sajtot "a csőrben" tartsanak.
Vlagyimir Voronin azonban nem csüggedt és folytatta a családi hagyományokat az FGC vállalat létrehozásával. A kedvezőtlen előrejelzések ellenére sikerült Oroszország egyik legnagyobb fejlesztő vállalatává válnia.
6. GC "Repülőgép"
Hol: Moszkva
A gép alig néhány éve szállt fel, de kezdettől fogva határozottan és agresszíven viselkedett. Mind az építkezés ütemében, mind az árában különbözik, valahol egy tizeddel olcsóbb négyzetmétert kínál, mint a versenytársak.
Talán a cég sikerének titka abban rejlik, hogy tárgyalhat a földtulajdonosokkal. A gonosz nyelvek azonban azt állítják, hogy valójában ennek az az oka, hogy Szamolett élettársa Maxim Vorobjov, Andrej Vorobjov, a moszkvai régió jelenlegi kormányzójának testvére.
5. Áfonya
Hol: Jekatyerinburg
A Forbes szerint az egyetlen szibériai vállalat, amelynek romantikus neve Brusnika, az ötödik helyen áll a legmegbízhatóbb orosz fejlesztők között. Természetesen a szibériai irányra szakosodott, bár a vállalat megpróbálta bejutni a moszkvai piacra. Három évvel ezelőtt elkezdett lakóövezetet építeni Vidnoje városában Moszkva közelében.
És most a társaság beolvad a finn YIT építési konszernbe. Az így létrejött agymenés nem házépítéssel, hanem kizárólag karbantartással foglalkozik.
4. Setl csoport
Hol: Szentpétervár
A szibériai fővárosból átkerülünk az északi fővárosba, ahol a minősítés negyedik helyének székhelye - a Setl Group található.
Miután a cég alapítója, Maxim Shubarev egyszerű szerelőként dolgozott, akit apja barátjának, Anatolij Turcsaknak, az üzem igazgatójának szárnyai alá vettek. És most Anatolij fia, Andrej, az Egységes Oroszország párt tanácsának titkára.
Nem meglepő, hogy ilyen háttérrel a Setl Csoport rohamos fejlődésnek indult. Sikerült elérni a besorolás harmadik helyének, az LSR vállalatnak a 70% -át, amelynek kapcsolatai még erőteljesebbek voltak.
3. LSR Csoport
Hol: Szentpétervár
A vállalat vezetőjének mostohaapja, Andrej Molcsanov egykor a Leningrádi Egyetem rektorhelyettesként dolgozott. Segítője pedig maga Vlagyimir Vlagyimirovics Putyin volt. Nyilvánvaló, hogy azóta erős férfi barátság alakult ki Andrej és Vlagyimir között, amely, mint tudják, a legjobb garancia a pénzügyi sikerre Oroszországban.
1993-ban, még hallgatóként, Andrej előre kapott és privatizálta a Stroydetal vállalatot, amelyből az LSR kinőtt. 2015-ben Oroszország egyik gerincvállalkozásának ismerték el. Gyakran kapta az építkezés apróságait, például a szentpétervári Konstantin-palota helyreállítását. Vagy egy étvágygerjesztő végzés az elnöki képviselő északnyugati kerületi lakóhelyének átalakítására.
Természetesen, amint Andrej mondja, mostohaapjának, Jurijnak Szentpétervár alelnöki posztján való betöltésének semmi köze a kapott megrendelésekhez.
Szentpétervár mellett a vállalat Moszkvába fordította tekintetét, ahol számos fiókja üzletbe kezdett. Az LSR egyik leányvállalatával társul a szenzációs botrány a Bitsevsky Parkban, ahol fák és fű helyett mintegy 350 négyzetmétert kellett volna építeni. m ingatlan.
2. Etalon-csoport
Hol: Szentpétervár
A cég története még a peresztrojka előtt kezdődött, amikor a vállalat jelenlegi vezetője, Vjacseszlav Zarenkov (ma Oroszország egyik leggazdagabb embere) előre sietett, és átvette az irányítást egy építőipari üzem felett.
Azóta az Etalon-csoport nőtt, fejlődött, és még az orrát is merte kinyújtani a moszkvai piacon, ahol, mint tudják, a vizek a leginkább zavarosak, a halak pedig a legzsírosabbak.Az Etalon megvásárolta a moszkvai Leader-Invest fejlesztőt, és szilárdan megalapozta magát az orosz fővárosban.
Maga Zarenkov azonban lassan, de biztosan visszavonul. Két évvel ezelőtt úgy döntött, hogy megszabadul számos Etalon részvénytől és szabad forgalomba bocsátja őket. Most már csak a részvények 5,7% -a maradt. Hogy ez összefügg-e a londoni pénzügyi tőzsdén egyszerre dörgő botránnyal - ki tudja.
Ezután az Etalon vezetői, kihasználva az új számviteli standardok bevezetését, akár 12% -kal növelték a társaság nyereségét. Papíron. De amikor a kereskedők rájöttek, hogy őket - finoman fogalmazva - felfújják, az Etalon részvényeinek értéke a felére esett.
1. GK PIK
Hol: Moszkva
Az orosz fejlesztők vezetője helyett a PIK, Moszkva és a moszkvai régió legnagyobb építési mágnása áll. Oroszország legjobb ingatlanfejlesztője több mint negyed évszázada volt a piacon, és mindezen idő alatt versenyharcokat vívott más nagy fejlesztő vállalatokkal - a Mortonnal és az SU-155-tel.
Ez a csata nemrég ért véget - 2016-ban, amikor a PIK elnyelte Mortont, és az SU-155 csődbe ment. Magában a PIK-ben átalakítások zajlottak, ahol három nagyrészvényes közül, akik megközelítőleg ugyanannyi részvényt birtokoltak a társaságban, csak egy maradt - Szergej Gordejev milliárdos. Most a társaság részvényeinek 59,15% -a koncentrálódik az ő kezében.
Az elmúlt években a vállalat több mint 19 millió négyzetmétert épített. m lakóhelyiség. Inkább Moszkvában és a régióban dolgozik, és - váratlanul - Bakuban is.
Vannak olyan konfliktusok is, amelyek közül a legújabb Kuntsevóban dörgött, ahol a lakosok hirtelen felfedezték, hogy a valódi áttelepítési tervnek semmi köze nincs ahhoz, amit megmutattak nekik. Emellett kérdéseket vet fel a PIK részvényeinek hirtelen eladása a VTB Bank számára. Ellenőrizetlen információk szerint ennek a sietségnek az oka a biztonsági tisztviselők váratlan látogatása a PIK irodájában, akik nagyon érdeklődni kezdtek a valahol eltűnt 85 millió rubel iránt.
Bármi is történik a kulisszák mögött, a PIK messze a legnagyobb ingatlanfejlesztő Oroszországban. Sőt, az orosz kormány úgy döntött, hogy felveszi a vállalatot az „orosz gazdaság gerincvállalkozásaiba”. Ez azt jelenti, hogy az építőipar számára is rossz években a PIK mindenképpen talpon marad, legalábbis a költségvetés terhére.