Američki analitički portal Expert Market objavio je popis gradova na svijetu koji se smatraju najboljima za život i rad informatičara.
Analitičari portala analizirali su prosječnu razinu dohotka, količinu sredstava dostupnih lokalnim startup tvrtkama i troškove života u različitim gradovima širom svijeta. Stručnjaci Tranio proučavali su pet najboljih tehnoloških čvorišta na svijetu prema Expert Marketu kako bi saznali kako koncentracija IT stručnjaka po četvornom metru utječe na njegovu cijenu?
Pekingu
Peking je bio na vrhu liste najboljih gradova u kojima IT profesionalci mogu živjeti i raditi, iako prije dvije godine nije bio niti među deset najboljih. U Pekingu se nalazi 56 tvrtki iz Fortune 500, koje uključuju najveće svjetske organizacije po prihodu, sjedište proizvođača pametni telefoni Xiaomi i "kineski Google", Baidu.
Prema službenim statistikama, plaće u IT sektoru u Kini gotovo su dvostruko veće nego u drugim područjima. Prosječni prihod IT profesionalaca u Pekingu, prema jednom od najvećih svjetskih portala za traženje posla Glassdoor, iznosi 25.000 USD godišnje. Istodobno, životni troškovi u glavnom gradu Kine niski su: na usluzi Numbeo, koja prikuplja podatke o cijenama u različitim zemljama, grad zauzima 277 od 439 gradova.
Prema Državnom zavodu za statistiku za 2016. godinu, cijena kvadrata u Pekingu gotovo je četiri puta veća od prosjeka u Kini. 2013. razlika je bila manja: nekretnine u glavnom gradu koštale su tri puta više od nacionalnog prosjeka. Rast cijena nekretnina u Pekingu u velikoj je mjeri povezan s općim ekonomskim pokazateljima: od 2010. godine stanovništvo Pekinga povećava se za 4-5% godišnje, prosječni dohodak stanovništva raste, a urbani BDP u 2016. premašio je brojku iz 2011. za jedan i pol puta.
Berlin
Berlin je zauzeo drugo mjesto na ljestvici Expert Market. Grad se naziva "Europska silicijska dolina": ovdje se godišnje otvori više od 500 startupa. Prema Berlinskom poslovnom lokacijskom centru, u startupe u Berlinu je uloženo 1,07 milijardi eura 2018. godine, od čega je 40% došlo iz inozemstva.
Grad nudi izvrsne uvjete za mlade tvrtke: životni su troškovi u Njemačkoj općenito niži nego u Europi, a najam i kupnja kuće mnogo su jeftiniji nego u drugim većim njemačkim gradovima: Münchenu, Frankfurtu ili Dusseldorfu.
Berlin je jedno od najaktivnijih tržišta nekretnina u Njemačkoj. Jeftine hipoteke i priljev stanovništva potiču rast cijena stanova: grad godišnje raste za 50 tisuća ljudi s ukupno 3,6 milijuna stanovnika. Dobrim dijelom zahvaljujući mladim stručnjacima iz inozemstva, danas gotovo petinu stanovništva Berlina čine stranci.
San Francisco
Kao dom divovima kao što su Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter i Uber, San Francisco zauzima treće mjesto na tržištu stručnjaka.
IT profesionalci u San Franciscu primaju najviše plaće u bilo kojem tehnološkom čvorištu, ali troše i više: s prosječnom plaćom od 137.000 USD, prema podacima Glassdoor-a od prosinca 2018., život u Silicijskoj dolini u prosjeku košta 110 tisuću dolara godišnje - skuplje nego bilo gdje drugdje u SAD-u, zaključili su analitičari financijskog portala Go Banking Rate.
San Francisco proživljava krizu u sektoru pristupačnih stanova. Prema Odjelu za urbanizam, ljudi s niskim i srednjim prihodima mogu si priuštiti manje od trećine nekretnina izgrađenih od 1990.
Austin
Austin je na ljestvici Expert Market rangiran na četvrto mjesto, a CNBC ga je 2016. proglasio najboljim mjestom za pokretanje posla u Sjedinjenim Državama.
Troškovi života u Austinu gotovo su dva puta niži nego u San Franciscu: prema portalu Go Banking Rate, godišnji trošak po kućanstvu iznosi oko 55.000 američkih dolara. Taj je iznos za 3.000 manji od prosječne plaće u gradu. i 80% manje nego što prosječni lokalni IT radnici zarađuju.
Cijene nekretnina u Austinu su 60% iznad nacionalnog prosjeka i neprestano rastu tijekom posljednjih sedam godina. Lokalni trgovci nekretninama vjeruju da će se ovaj trend nastaviti u kratkom roku: potražnja za stanom pruža priljev novih IT stručnjaka s visokim plaćama, dok je ponuda na tržištu i dalje ograničena.
Tel Aviv
Tel Aviv je rangiran na petom mjestu prema ocjeni Expert Market: prema konsultantskoj tvrtki AT Kearney, grad je jedan od globalnih lidera po broju startupa po kvadratnom kilometru.
Glavni pokretač cijena nekretnina u Tel Avivu je tehnološki sektor koji se brzo razvija. Ovo je najskuplji grad u Izraelu, nekretnine u Tel Avivu koštaju 30% više od nacionalnog prosjeka.
Cijena kvadrata u Tel Avivu pala je za 9% tijekom protekle godine. Prema stručnjacima izraelske poslovne publikacije Globes, cijene u gradu nastavit će padati: protok investicija iz inozemstva smanjen je zbog povećanih troškova bankarskog financiranja, dok opseg gradnje u gradu raste.
Koji bi još gradovi mogli zanimati investitore u nekretnine? Analitičari američke tvrtke za komercijalne nekretnine Cushman & Wakefield savjetuju investitorima da obrate pažnju na gradove u istočnoj Europi i Indiji koji još nisu dobili status tehnoloških čvorišta, ali već počinju privlačiti visoko plaćene IT radnike.