Stambeni posao u Rusiji, kao i svaka profitabilna industrija, tradicionalno više voli ne oglašavati svoje postupke. Međutim, ljubitelji transparentnosti napali su i njezin teritorij. Stručnjaci portala dataflat.ru proučavali su podatke Rosreestra, uspoređivali ih s cjenicima na web lokacijama programera i pronašli tvrtke čiji su prihodi u posljednjih nekoliko godina iznosili više od 50 milijardi rubalja. A onda su se usvojili stručnjaci Forbesa i zatražili financijske informacije od tih tvrtki.
Pri sastavljanju popisa najpouzdanijih programera u 2019. godini magazin Forbes usredotočio se na sljedeće pokazatelje.
- Određeni prihod. Budući da izgradnja nije brz proces, odlučeno je pogledati ukupnu dobit za 2016.-2018. Jasno je da što je veći profit, to je i viša pozicija tvrtke na listi prvaka.
- Rast i razvoj. Uz neto dobit, važno je pratiti i dinamiku - želi li tvrtka radije počivati na lovorikama ili se nastavlja razvijati.
- Broj zakupljenih četvornih metara. Što ih je više, to je veća ocjena tvrtke.
- Točnost. Naime, u kojoj je mjeri programer sklon održati vlastita obećanja o isporuci kvadrata.
- Otvorenost. Što je tvrtka spremnija bila podijeliti svoje podatke sa stručnjacima Forbesa, to je bila veća ocjena.
- Dugovi i tužbe. Osim pozitivnih čimbenika, Forbes je obratio pažnju i na negativne čimbenike - dugove tvrtke, kao i tužbe protiv nje.
Kao rezultat toga, formiran je popis 20 financijski najpouzdanijih programera u Rusiji, od kojih ćemo vam sada detaljnije reći.
10. Ingrad
Gdje: Moskva
Popis najpouzdanijih programera na ruskom tržištu stanova otvara moskovska tvrtka Ingrad. Život mu je na tržištu samo 5 godina.
No, prema pres-službi tvrtke, ona se može pohvaliti najbržim stopama rasta, a tijekom protekle godine uspjela je povećati prihod za čak trećinu.
Vlasnik tvrtke je Roman Avdeev, koji osim Ingrada, posjeduje i Moskovsku kreditnu banku.
9. GC "Pionir"
Gdje: Moskva
"Pionir" je dijete milenija, rođeno 2001. godine. Zanimljivo je da je u početku Pioneer poslovao u Sankt Peterburgu, no 2018. godine uprava tvrtke naglo se povukla i poput ptice selice otišla donositi odluke u Moskvu.
Ured u Sankt Peterburgu zadržao je status programera - vrsta je plaćenika građevinskog svijeta koji pruža razvojne usluge za određenu naknadu.
Možda je upravo prijenos središta aktivnosti u Moskvu izazvao pozitivnu reakciju međunarodnih rejting agencija, što je status Pioneera promijenilo iz "stabilnog" u "pozitivan".
8. GC "Granel"
Gdje: Moskva
U povijesti Grupe tvrtki Granel poslovanje je usko povezano s politikom. Tvrtka je potekla iz Baškortostana, gdje je jedan od njezinih osnivača, Andrej Nazarov, bio aktivna politička osoba. Čak je šest godina bio na čelu vlade republike, a u rujnu 2019. imenovan je zamjenikom premijera.
Drugi osnivač, Ilshat Nigmatullin, izvršni direktor tvrtke, nastavlja graditi.Tvrtka se specijalizirala za dovođenje u stambeni tip dugotrajne gradnje, koju su napustili prethodni programeri (Stambeni kompleks "Estet", "Ecopark Nakhabino" i drugi), ili plaćanje naknade u slučajevima kada više nema smisla graditi (RC "Labuđe jezero").
7. GK FGC
Gdje: Moskva
FGC je rođen 2005. godine, kada su veći poduzetnici, Deripaska i Kerimov, oduzeli manjim poduzetnicima, obitelji Voronin, holding Glavmosstroy. Pa čak ni obiteljske i političke veze, na kojima stoji i dugo će stajati građevinski posao Rusije, nisu pomogle Voroninima da komad sira zadrže "u kljunu".
Međutim, Vladimir Voronin nije se obeshrabrio i nastavio je obiteljske tradicije stvaranjem tvrtke FGC. Unatoč nepovoljnim prognozama, uspjela je postati jedna od najvećih razvojnih tvrtki u Rusiji.
6. GC "Zrakoplov"
Gdje: Moskva
Avion je poletio prije samo nekoliko godina, ali od samog početka ponašao se asertivno i agresivno. Razlikuje se i po tempu gradnje i po cijeni, nudeći četvorne metre negdje za desetinu jeftinije od konkurenata.
Možda se tajna uspjeha tvrtke krije u sposobnosti pregovora s vlasnicima zemljišta. Međutim, zli jezici tvrde da je zapravo razlog tome što je Samoletov partner Maxim Vorobyov, brat Andreja Vorobjova, trenutnog guvernera moskovske regije.
5. Brusnica
Gdje: Jekaterinburg
Prema Forbesu, jedina sibirska tvrtka romantičnog imena Brusnika nalazi se na petom mjestu među 10 najpouzdanijih ruskih programera. Specijalizirana je, naravno, u sibirskom smjeru, iako je tvrtka imala pokušaja ulaska na moskovsko tržište. Prije tri godine započela je izgradnju stambenog naselja u gradu Vidnoye u blizini Moskve.
A sada će se tvrtka spojiti s finskim građevinskim koncernom YIT. Zamisli koji se rezultiraju neće se baviti izgradnjom kuća, već isključivo njihovim održavanjem.
4. Setl grupa
Gdje: Sankt Peterburg
Iz sibirskog glavnog grada premješteni smo u sjeverni glavni grad, gdje se nalazi sjedište četvrtog mjesta u rejtingu - Setl Group.
Nekada osnivač tvrtke, Maxim Shubarev, radio je kao jednostavni mehaničar, koji je preuzet pod okrilje očeva prijatelja Anatolija Turčaka, direktora pogona. A sada je Anatolijev sin Andrej tajnik vijeća stranke Jedinstvena Rusija.
Nije iznenađujuće da se s takvom pozadinom Setl Group počela brzo razvijati. Uspjelo je doseći 70% obujma trećeg mjesta u rejtingu, tvrtke LSR, čije su veze bile još snažnije.
3. Grupa LSR
Gdje: Sankt Peterburg
Očuh šefa tvrtke, Andrej Molchanov, nekoć je radio kao prorektor Lenjingradskog sveučilišta. A pomoćnik mu je bio sam Vladimir Vladimirovič Putin. Očito je od tada između Andreja i Vladimira nastalo snažno muško prijateljstvo, koje je, kao što znate, najbolji jamac financijskog uspjeha u Rusiji.
1993., dok je još bio student, Andrej je dobio unaprijed i privatizirao tvrtku Stroydetal iz koje je izrastao LSR. U 2015. godini prepoznata je kao jedno od glavnih poduzeća u Rusiji. Često je dobivala sitnice u gradnji, poput restauracije Konstantinove palače u Sankt Peterburgu. Ili apetitna naredba za restrukturiranje rezidencije predsjedničkog predstavnika u sjeverozapadnom okrugu.
Naravno, kako kaže Andrej, mandat njegova očuha Jurija kao viceguvernera Sankt Peterburga nema nikakve veze s primljenim naredbama.
Uz Sankt Peterburg, tvrtka je svoj pogled usmjerila i na Moskvu, gdje su se brojne podružnice bavile poslovanjem. Upravo s jednom od podružnica LSR-a povezan je senzacionalni skandal u Bitsevskom parku, gdje je umjesto drveća i trave trebao izgraditi oko 350 četvornih metara. m nekretnina.
2. Etalon grupa
Gdje: Sankt Peterburg
Povijest tvrtke započela je i prije perestrojke, kada je trenutni šef tvrtke Vjačeslav Zarenkov (danas jedan od najbogatijih ljudi u Rusiji) unaprijed požurio i preuzeo kontrolu nad građevinskim pogonom.
Od tada je Etalon Group narasla, razvila se, pa čak se i usudila isplaziti nos na moskovskom tržištu, gdje su, kao što znate, vode naj mutnije, a ribe najmasnije.Etalon je otkupio moskovskog programera Leader-Invest i čvrsto se učvrstio u glavnom gradu Rusije.
Međutim, sam Zarenkov polako, ali sigurno odlazi u mirovinu. Prije dvije godine odlučio se riješiti niza dionica Etalona i staviti ih u slobodan promet. Sada mu je ostalo samo 5,7% dionica. Je li to povezano sa skandalom koji je istovremeno zagrmio na londonskoj financijskoj burzi - tko zna.
Tada su menadžeri Etalona, iskoristivši uvođenje novih računovodstvenih standarda, povećali dobit tvrtke za čak 12%. Na papiru. No kad su trgovci shvatili da su oni, kako se to može osjetiti, napuhani, vrijednost dionica Etalona pala je za pola.
1. GK PIK
Gdje: Moskva
Na mjestu vođe među ruskim programerima nalazi se PIK, najveći građevinski magnat u Moskvi i Moskovskoj regiji. Najbolji ruski programer nekretnina na tržištu je više od četvrt stoljeća, a cijelo to vrijeme bori se u konkurentskim bitkama s drugim velikim razvojnim tvrtkama - Mortonom i SU-155.
Ova je bitka završila sasvim nedavno - 2016. godine, kada je PIK apsorbirao Mortona, a SU-155 bankrotirao. Došlo je do preslagivanja u samom PIK-u, gdje je od tri velika dioničara koji su posjedovali približno jednak broj dionica tvrtke ostao samo jedan - milijarder Sergej Gordeev. Sada drži 59,15% dionica tvrtke.
Tijekom posljednjih godina tvrtka je izgradila više od 19 milijuna četvornih metara. m stambenih prostora. Više voli raditi u Moskvi i regiji, a također - neočekivano - u Bakuu.
Postoje i sukobi, od kojih je najnoviji zagrmio u Kuntsevu, gdje su stanovnici iznenada otkrili da stvarni plan preseljenja nema nikakve veze s onim što im je pokazano. Također, postavlja se pitanje iznenadne prodaje dionica PIK-a VTB banci. Prema neprovjerenim informacijama, razlog ove žurbe leži u neočekivanom posjetu uredu PIK-a sigurnosnih dužnosnika koji su se jako zainteresirali za 85 milijuna rubalja koji su negdje nestali.
Što god se dogodilo iza kulisa, PIK je daleko najveći programer nekretnina u Rusiji. Štoviše, ruska vlada odlučila je uključiti tvrtku u "okosnice poduzeća ruske ekonomije". To znači da će i u lošim godinama za građevinski posao PIK definitivno ostati na površini, barem na štetu proračuna.