Luokituksen laatimiseksi AirDNA-asiantuntijat käyttivät RevPAR-indikaattoria (tulot käytettävissä olevaa huonetta kohti) - se heijastaa vuokranantajan kuukausittaista tuloa ottamatta huomioon ylläpitoa ja veroja (päivittäisen vuokran hinta kerrottuna asunnon tai talon käyttöasteella kuukaudessa).
Analyytikot ovat laskeneet, kuinka vuokratuotot ovat muuttuneet kaikissa Kreikan paikoissa, joissa Airbnb: ssä on julkaistu yli 100 listausta, kahden vuoden aikana: heinäkuusta 2016 kesäkuuhun 2018.
Luokituksen johtajat olivat Antiparoksen saari, Dim Mesini ja Kythiran saari, joissa vuokralaisten tulot kasvoivat vastaavasti 105, 84 ja 71 prosenttia. Samaan aikaan turistien perinteisesti suosimissa paikoissa vuokranantajien tulot kasvoivat huomattavasti vähemmän: Santorinin saarella - 32%, Kreetalla - 25%, Ateenassa - 17%.
Kymmenen parasta Kreikan sijaintia lyhytaikaisten vuokrojen tuoton kasvulle
| Sijainti | RevPAR-kasvu, heinäkuu 2016 - kesäkuu 2018,% | RevPAR, heinäkuu 2018, euro | Ilmoitusten määrä, heinäkuu 2018 | Käyttöaste, heinäkuu 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreeta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Ateena | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Tiedot: AirDNA
Jos kuitenkin tarkastellaan absoluuttisia arvoja, kuva menettää houkuttelevuutensa. Joten rahallisesti mitattuna voitto useimmissa esitetyissä paikoissa on pieni. Heinäkuusta 2018 lähtien RevPAR on kuudella kymmenestä markkinoista alle 550 euroa kuukaudessa, kun esimerkiksi esimerkiksi Ateenassa ja Kreetalla se on noin tuhat euroa ja Santorinissa lähes 4 tuhatta.
Kymmenen ensimmäisen erottuva piirre on alhainen käyttöaste. Heinäkuussa, joka oli yksi Välimeren lyhytaikaisten vuokramarkkinoiden kuumimmista kuukausista, vain 20-30% taloista ja huoneistoista ladattiin seitsemässä kymmenestä sijainnista. Igoumenitsassa ja Katerinissa luku oli noin 40%, mikä on edelleen huomattavasti pienempi kuin Kreetalla (50%), Santorinissa (76%) ja Ateenassa (80%).
Tarjousta luokituksen kymmenen parhaan joukossa olevissa paikoissa ei voida kutsua kohtuuttomaksi. Yhdeksässä kymmenestä sijainnista on vain 150-200 kohdetta vuokrattavana. Vertailun vuoksi: Ateenassa vuokrataan 7 tuhatta huoneistoa ja taloa Airbnb: ltä, Kreetalla - yli 12 tuhatta.
Toistaiseksi ulkomaiset sijoittajat ohittavat markkinat tästä luokituksesta. Kreikan yrityskreikan virallisen viraston mukaan toukokuussa 2018 30% ulkomaalaisista, jotka ostavat kiinteistöjä Kreikasta Golden Visa -ohjelmassa, ostavat taloja ja huoneistoja Piraeuksessa, 26% Ateenassa ja 21% Palinissa (Ateenan itäinen lähiö) ). Loput valitsevat suuret kaupungit Keski-Makedoniassa (Polygyros, Thessaloniki), Kreetalla (Hania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnesoksessa (Korintti) ja Korfussa. Kreikkalaiset oleskelulupaa hakevat venäläiset sijoittajat ostavat useimmiten kiinteistöjä Polygyrosista (32% hakijoista).
Huolimatta vähemmän vaikuttavasta vuokratulojen kasvusta, kansainväliset sijoittajat valitsevat todennäköisemmin kiinteistöt Ateenassa.Kuten Kreikan Tranion projektipäällikkö Alina Churikova selittää, pääkaupungissa vuokrausaste on lyhyimmillä vuokramarkkinoilla korkein vuoden aikana: ”Ateenassa, toisin kuin lomakohteissa, turistit matkustavat myös talvella, joten kiinteistöt toimivat täällä keskeytyksettä sesonkiajan ulkopuolella. ja sijoittajat saavat houkuttelevampaa tuottoa kuin missään muualla Kreikassa. "