Das amerikanische Analyseportal Expert Market hat eine Liste von Städten auf der Welt veröffentlicht, die als die besten für das Leben und Werk von IT-Spezialisten gelten.
Die Analysten des Portals analysierten das durchschnittliche Einkommensniveau, die Höhe der für lokale Startups verfügbaren Finanzmittel und die Lebenshaltungskosten in verschiedenen Städten auf der ganzen Welt. Tranio-Experten haben laut Expert Market die fünf besten Tech-Hubs der Welt untersucht, um herauszufinden, wie sich die Konzentration von IT-Spezialisten pro Quadratmeter auf die Kosten auswirkt.
Peking
Peking führte die Liste der besten Städte an, in denen IT-Experten leben und arbeiten konnten, obwohl es vor zwei Jahren noch nicht einmal unter den Top Ten war. In Peking sind 56 Fortune 500-Unternehmen ansässig, darunter die weltweit größten Umsatzorganisationen und der Hauptsitz des Herstellers Smartphones Xiaomi und "Chinese Google", Baidu.
Laut offizieller Statistik sind die Löhne im IT-Sektor in China fast doppelt so hoch wie in anderen Bereichen. Das durchschnittliche Einkommen von IT-Fachleuten in Peking liegt laut einem der weltweit größten Portale für die Stellensuche, Glassdoor, bei 25.000 USD pro Jahr. Gleichzeitig sind die Lebenshaltungskosten in der chinesischen Hauptstadt niedrig: Beim Numbeo-Dienst, der Preisdaten in verschiedenen Ländern sammelt, liegt die Stadt auf Platz 277 von 439 Städten.
Laut dem National Bureau of Statistics für 2016 sind die Kosten pro Quadratmeter in Peking fast viermal höher als der Durchschnitt in China. Im Jahr 2013 war der Unterschied geringer: Immobilien im Kapital kosten dreimal mehr als im Landesdurchschnitt. Der Anstieg der Immobilienpreise in Peking hängt weitgehend mit allgemeinen Wirtschaftsindikatoren zusammen: Seit 2010 ist die Bevölkerung in Peking jährlich um 4 bis 5% gestiegen, das Durchschnittseinkommen der Bevölkerung ist gestiegen und das städtische BIP hat 2016 das Niveau von 2011 um das Eineinhalbfache übertroffen.
Berlin
Berlin belegte im Expertenmarkt-Ranking den zweiten Platz. Die Stadt heißt "European Silicon Valley": Pro Jahr werden hier mehr als 500 Startups eröffnet. Nach Angaben des Berlin Business Location Centers wurden 2018 1,07 Milliarden Euro in Startups in Berlin investiert, 40% davon aus dem Ausland.
Die Stadt bietet hervorragende Bedingungen für junge Unternehmen: Die Lebenshaltungskosten in Deutschland sind im Allgemeinen niedriger als in Europa, und das Mieten und Kaufen eines Hauses ist viel billiger als in anderen deutschen Großstädten: München, Frankfurt oder Düsseldorf.
Berlin ist einer der aktivsten Immobilienmärkte in Deutschland. Günstige Hypotheken und ein Bevölkerungszustrom stimulieren das Wachstum der Immobilienpreise: Die Stadt wächst jährlich um 50.000 Menschen mit einer Gesamtbevölkerung von 3,6 Millionen. Vor allem junge Berufstätige aus dem Ausland sind heute fast ein Fünftel der Berliner Bevölkerung Ausländer.
San Francisco
San Francisco ist die Heimat von Giganten wie Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter und Uber und belegt im Expertenmarkt den dritten Platz.
IT-Experten in San Francisco erhalten die höchsten Gehälter aller Tech-Hubs, geben aber auch mehr aus: Mit einem Durchschnittsgehalt von 137.000 US-Dollar kostet das Leben im Silicon Valley laut Glassdoor-Daten ab Dezember 2018 durchschnittlich 110 US-Dollar Tausend Dollar pro Jahr - teurer als anderswo in den USA, schlussfolgerten Analysten des Finanzportals Go Banking Rate.
San Francisco befindet sich in einer Krise im bezahlbaren Wohnungssektor. Nach Angaben der Stadtplanungsabteilung können sich Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen weniger als ein Drittel der seit 1990 gebauten Immobilien leisten.
Austin
Austin belegte im Expertenmarkt-Ranking den vierten Platz und wurde 2016 von CNBC als bester Startpunkt für ein Unternehmen in den USA ausgezeichnet.
Die Lebenshaltungskosten in Austin sind fast doppelt so hoch wie in San Francisco: Laut dem Go Banking Rate-Portal liegen die jährlichen Kosten pro Haushalt bei etwa 55.000 USD. Dieser Betrag liegt 3.000 weniger als das Durchschnittsgehalt in der Stadt. und 80% weniger als die durchschnittlichen lokalen IT-Mitarbeiter verdienen.
Die Immobilienpreise in Austin liegen 60% über dem nationalen Durchschnitt und sind in den letzten sieben Jahren stetig gewachsen. Lokale Makler glauben, dass sich dieser Trend kurzfristig fortsetzen wird: Die Nachfrage nach Wohnraum bietet einen Zustrom neuer IT-Fachkräfte mit hohen Gehältern, während das Angebot auf dem Markt begrenzt bleibt.
Tel Aviv
Tel Aviv belegt im Expertenmarkt-Rating den fünften Platz: Laut dem Beratungsunternehmen AT Kearney ist die Stadt in Bezug auf die Anzahl der Startups pro Quadratkilometer weltweit führend.
Der Haupttreiber der Immobilienpreise in Tel Aviv ist der sich schnell entwickelnde Technologiesektor. Dies ist die teuerste Stadt in Israel. Immobilien in Tel Aviv kosten 30% mehr als der nationale Durchschnitt.
Die Kosten pro Quadratmeter in Tel Aviv sind im vergangenen Jahr um 9% gesunken. Nach den Prognosen von Experten der israelischen Wirtschaftszeitschrift Globes werden die Preise in der Stadt weiter sinken: Der Investitionsfluss aus dem Ausland wird aufgrund der gestiegenen Kosten für die Bankfinanzierung reduziert, während das Bauvolumen in der Stadt wächst.
Welche anderen Städte könnten für Immobilieninvestoren von Interesse sein? Analysten des amerikanischen Gewerbeimmobilienunternehmens Cushman & Wakefield raten Investoren, auf Städte in Osteuropa und Indien zu achten, die noch keinen Technologie-Hub-Status erhalten haben, aber bereits hochbezahlte IT-Mitarbeiter anziehen.