Für die Bewertung verwendeten die AirDNA-Spezialisten den RevPAR-Indikator (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), der das Einkommen des Vermieters pro Monat ohne Berücksichtigung von Wartung und Steuern widerspiegelt (die Kosten der täglichen Miete multipliziert mit der Auslastung einer Wohnung oder eines Hauses pro Monat).
Analysten haben berechnet, wie sich die Mieteinnahmen an allen Standorten in Griechenland verändert haben, an denen über zwei Jahre hinweg mehr als 100 Angebote bei Airbnb veröffentlicht wurden: von Juli 2016 bis Juni 2018.
Die Führer der Bewertung waren die Insel Antiparos, Dim Mesini und die Insel Kythira, wo das Einkommen der Mieter um 105, 84 bzw. 71% stieg. Gleichzeitig stieg das Einkommen der Vermieter an den traditionell bei Touristen beliebten Orten deutlich weniger: auf der Insel Santorin - um 32%, auf Kreta - um 25%, in Athen - um 17%.
Top 10 Griechenland-Standorte für Gewinnwachstum bei kurzfristigen Mieten
| Ort | RevPAR-Wachstum, Juli 2016 - Juni 2018,% | RevPAR, Juli 2018, Euro | Anzahl der Anzeigen, Juli 2018 | Belegung, Juli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athen | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Daten: AirDNA
Betrachtet man jedoch die absoluten Werte, verliert das Bild seine Attraktivität. In monetärer Hinsicht ist der Gewinn an den meisten präsentierten Standorten gering. Ab Juli 2018 liegt RevPAR in sechs von zehn Märkten unter 550 Euro pro Monat, während es beispielsweise in Athen und Kreta etwa 1 Tausend Euro und auf Santorin fast 4 Tausend Euro beträgt.
Eine weitere Besonderheit der Top Ten ist die geringe Auslastung. Im Juli, einem der heißesten Monate auf dem Markt für kurzfristige Vermietung im Mittelmeerraum, wurden nur 20 bis 30% der Häuser und Wohnungen an sieben von zehn Standorten beladen. In Igoumenitsa und Katerini lag die Zahl bei etwa 40%, was immer noch deutlich niedriger ist als in Kreta (50%), Santorini (76%) und Athen (80%).
Das Angebot an den Standorten, an denen die Top Ten der Bewertung erreicht wurden, kann nicht als übermäßig bezeichnet werden. Neun von zehn Standorten vermieten nur 150-200 Objekte. Zum Vergleich: 7.000 Wohnungen und Häuser werden bei Airbnb in Athen vermietet, über 12.000 auf Kreta.
Bisher umgehen ausländische Investoren die Märkte von diesem Rating aus. Laut der offiziellen griechischen Agentur Enterprise Greece im Mai 2018 kaufen 30% der Ausländer, die im Rahmen des Golden Visa-Programms Immobilien in Griechenland kaufen, Häuser und Wohnungen in Piräus, 26% in Athen und 21% in Palini (östlicher Vorort von Athen) ). Der Rest wählt große Städte in Zentralmakedonien (Polygyros, Thessaloniki), Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnes (Korinth) und Korfu. Russische Investoren, die eine griechische Aufenthaltserlaubnis erhalten möchten, kaufen am häufigsten Immobilien in Polygyros (32% der Antragsteller).
Trotz des weniger beeindruckenden Anstiegs der Mieteinnahmen entscheiden sich internationale Investoren eher für Immobilien in Athen.Wie Alina Churikova, Projektmanagerin für Tranio in Griechenland, erklärt, weist die Hauptstadt im Laufe des Jahres die höchste Auslastung auf dem Markt für Kurzzeitmieten auf: „In Athen reisen Touristen im Gegensatz zu Urlaubsorten auch im Winter, sodass Immobilien hier in der Nebensaison ohne Unterbrechung funktionieren. und Investoren erhalten attraktivere Renditen als anderswo in Griechenland. “