Das Wohnungsgeschäft in Russland zieht es wie jede profitable Industrie traditionell vor, keine Werbung für seine Aktionen zu machen. Liebhaber der Transparenz drangen jedoch auch in sein Territorium ein. Die Spezialisten des dataflat.ru-Portals untersuchten die Daten von Rosreestr, verglichen sie mit den Preislisten auf den Websites von Entwicklern und fanden Unternehmen, deren Umsatz in den letzten Jahren mehr als 50 Milliarden Rubel betrug. Und dann traten Forbes-Experten ein und fragten diese Unternehmen nach Finanzinformationen.
Bei der Zusammenstellung der Liste der zuverlässigsten Entwickler im Jahr 2019 konzentrierte sich das Forbes-Magazin auf die folgenden Indikatoren.
- Spezifische Einnahmen. Da der Bau ein langsamer Prozess ist, wurde beschlossen, den Gesamtgewinn für 2016-2018 zu betrachten. Es ist klar, dass je höher der Gewinn, desto höher die Position des Unternehmens auf der Liste der Champions.
- Wachstum und Entwicklung. Neben dem Nettoergebnis ist es auch wichtig, die Dynamik zu verfolgen - ob das Unternehmen sich lieber auf seinen Lorbeeren ausruht oder sich weiterentwickelt.
- Anzahl der gemieteten Quadratmeter. Je mehr es gibt, desto höher ist das Rating des Unternehmens.
- Richtigkeit. Inwieweit neigt der Entwickler dazu, seine eigenen Versprechen bezüglich der Lieferung von Quadratmetern einzuhalten.
- Offenheit. Je eher das Unternehmen bereit war, seine Daten an Forbes-Experten weiterzugeben, desto höher war seine Bewertung.
- Schulden und Klagen. Neben positiven Faktoren achtete Forbes auch auf negative Faktoren - die Schulden des Unternehmens sowie die gegen ihn erhobenen Klagen.
Als Ergebnis wurde eine Liste der 20 finanziell zuverlässigsten Entwickler in Russland erstellt, von denen wir Ihnen nun 10 näher erläutern werden.
10. Ingrad
Wo: Moskau
Die Liste der zuverlässigsten Entwickler auf dem russischen Immobilienmarkt wird von der Moskauer Firma Ingrad eröffnet. Die Lebensdauer auf dem Markt beträgt nur 5 Jahre.
Dem Pressedienst des Unternehmens zufolge weist es jedoch die schnellsten Wachstumsraten auf und konnte im vergangenen Jahr seinen Umsatz um bis zu ein Drittel steigern.
Eigentümer des Unternehmens ist Roman Avdeev, der neben Ingrad auch die Moskauer Kreditbank besitzt.
9. GC "Pioneer"
Wo: Moskau
"Pioneer" ist ein Kind des Jahrtausends, geboren 2001. Interessanterweise war Pioneer zunächst in St. Petersburg tätig, doch 2018 zog sich die Unternehmensleitung abrupt zurück und traf wie ein Zugvogel Entscheidungen in Moskau.
Das Büro in St. Petersburg hat den Status eines Gebührenentwicklers beibehalten - es ist eine Art Söldner der Baubranche, der gegen eine bestimmte Gebühr Entwicklungsdienstleistungen erbringt.
Vielleicht war es die Verlagerung des Aktivitätszentrums nach Moskau, die eine positive Reaktion der internationalen Ratingagenturen hervorrief, die den Status des Pioniers von „stabil“ auf „positiv“ änderte.
8. GC "Granel"
Wo: Moskau
In der Geschichte der Granel Group ist das Geschäft eng mit der Politik verbunden. Das Unternehmen entstand in Baschkortostan, wo einer seiner Gründer, Andrei Nazarov, eine aktive politische Persönlichkeit war. Er leitete sogar sechs Jahre lang die Regierung der Republik und wurde im September 2019 zum stellvertretenden Ministerpräsidenten ernannt.
Der zweite Gründer, Ilshat Nigmatullin, der CEO des Unternehmens, baut weiter.Das Unternehmen ist darauf spezialisiert, langfristige Wohngebäude, die von früheren Entwicklern (Wohnkomplex "Estet", "Ecopark Nakhabino" und andere) aufgegeben wurden, in Wohnhäuser zu bringen oder Entschädigungen zu zahlen, wenn der Bau nicht mehr sinnvoll ist (RC "Swan Lake").
7. GK FGC
Wo: Moskau
FGC wurde 2005 geboren, als die größeren Geschäftsleute Deripaska und Kerimov den kleineren Geschäftsleuten, der Familie Voronin, die Glavmosstroy-Holding wegnahmen. Und selbst familiäre und politische Bindungen, auf denen das Baugeschäft Russlands lange steht und bestehen wird, haben den Voronin nicht geholfen, ein Stück Käse "im Schnabel" zu halten.
Vladimir Voronin ließ sich jedoch durch die Gründung der FGC-Firma nicht entmutigen und setzte die Familientradition fort. Trotz ungünstiger Prognosen gelang es ihr, eines der größten Entwicklungsunternehmen in Russland zu werden.
6. GC "Flugzeug"
Wo: Moskau
Das Flugzeug startete erst vor wenigen Jahren, verhielt sich aber von Anfang an durchsetzungsfähig und aggressiv. Es unterscheidet sich sowohl im Bautempo als auch im Preis und bietet Quadratmeter, die ein Zehntel billiger sind als die der Konkurrenz.
Vielleicht liegt das Erfolgsgeheimnis des Unternehmens in der Fähigkeit, mit Landbesitzern zu verhandeln. Böse Zungen behaupten jedoch, dass der Grund dafür tatsächlich darin besteht, dass Samolets Partner Maxim Worobjow ist, der Bruder von Andrei Worobjow, dem derzeitigen Gouverneur der Region Moskau.
5. Preiselbeere
Wo: Jekaterinburg
Laut Forbes liegt das einzige sibirische Unternehmen mit dem romantischen Namen Brusnika auf dem fünften Platz unter den Top 10 der zuverlässigsten russischen Entwickler. Es ist natürlich auf sibirische Richtung spezialisiert, obwohl das Unternehmen versucht hatte, in den Moskauer Markt einzutreten. Vor drei Jahren begann sie in der Stadt Vidnoye in der Nähe von Moskau mit dem Bau eines Wohngebiets.
Und jetzt fusioniert das Unternehmen mit dem finnischen Baukonzern YIT. Die daraus resultierende Idee wird sich nicht mit dem Bau von Häusern befassen, sondern ausschließlich mit deren Instandhaltung.
4. Setl Group
Wo: St. Petersburg
Von der sibirischen Hauptstadt werden wir in die nördliche Hauptstadt verlegt, wo sich der Hauptsitz des vierten Platzes im Rating - Setl Group - befindet.
Der Firmengründer Maxim Shubarev arbeitete einst als einfacher Mechaniker, der unter die Fittiche des Freundes seines Vaters, Anatoly Turchak, dem Direktor des Werks, gestellt wurde. Und jetzt ist Anatolys Sohn Andrei der Sekretär des Rates der Partei "Einheitliches Russland".
Es ist nicht verwunderlich, dass sich die Setl Group vor diesem Hintergrund rasant entwickelte. Es gelang ihm, 70% des Volumens des dritten Platzes im Rating, der Firma LSR, zu erreichen, deren Verbindungen noch leistungsfähiger waren.
3. LSR Group
Wo: St. Petersburg
Der Stiefvater des Firmenchefs, Andrei Molchanov, arbeitete einst als Vizerektor der Universität Leningrad. Und sein Assistent war Wladimir Wladimirowitsch Putin selbst. Anscheinend ist seitdem eine starke männliche Freundschaft zwischen Andrei und Vladimir entstanden, die, wie Sie wissen, der beste Garant für den finanziellen Erfolg in Russland ist.
Bereits als Student hatte Andrei 1993 die Stroydetal-Firma privatisiert, aus der LSR hervorgegangen war. Im Jahr 2015 wurde es als eines der wichtigsten Unternehmen in Russland anerkannt. Sie bekam oft die Kleinigkeiten des Aufbaus, wie die Restaurierung des Konstantinpalastes in St. Petersburg. Oder eine appetitliche Anordnung zur Umstrukturierung des Wohnsitzes des Präsidentenvertreters im Nordwestbezirk.
Natürlich hat die Amtszeit seines Stiefvaters Juri als Vizegouverneur von St. Petersburg, wie Andrei sagt, nichts mit den eingegangenen Befehlen zu tun.
Neben St. Petersburg richtete das Unternehmen seinen Blick auf Moskau, wo die zahlreichen Niederlassungen ihren Betrieb aufnahmen. Mit einer der LSR-Tochtergesellschaften ist der sensationelle Skandal im Bitsevsky-Park verbunden, in dem anstelle von Bäumen und Gras etwa 350 Quadratmeter gebaut werden sollten. m Immobilien.
2. Etalon Group
Wo: St. Petersburg
Die Geschichte des Unternehmens begann bereits vor der Perestroika, als der derzeitige Leiter des Unternehmens, Vyacheslav Zarenkov (heute einer der reichsten Menschen in Russland), im Voraus eilte und die Kontrolle über das Bauwerk übernahm.
Seitdem ist die Etalon Group gewachsen, hat sich weiterentwickelt und es sogar gewagt, auf dem Moskauer Markt die Nase herauszustecken, wo, wie Sie wissen, das Wasser am trübsten und der Fisch am fettesten ist.Etalon kaufte den Moskauer Entwickler Leader-Invest auf und etablierte sich fest in der russischen Hauptstadt.
Zarenkov selbst geht jedoch langsam aber sicher in den Ruhestand. Vor zwei Jahren beschloss er, eine Reihe von Etalon-Aktien loszuwerden und sie in den freien Verkehr zu bringen. Jetzt hat er nur noch 5,7% der Aktien. Ob dies mit dem Skandal zusammenhängt, der gleichzeitig an der Londoner Finanzbörse donnerte - wer weiß.
Dann erhöhten die Manager von Etalon, die die Einführung neuer Rechnungslegungsstandards nutzten, den Gewinn des Unternehmens um bis zu 12%. Auf Papier. Als die Händler jedoch feststellten, dass sie, um es feiner auszudrücken, aufgeblasen wurden, sank der Wert der Etalon-Aktien um die Hälfte.
1. GK PIK
Wo: Moskau
An die Stelle des führenden russischen Entwicklers tritt PIK, der größte Baumagnat in Moskau und der Region Moskau. Der beste Immobilienentwickler in Russland ist seit mehr als einem Vierteljahrhundert auf dem Markt und hat die ganze Zeit über mit anderen großen Entwicklungsunternehmen - Morton und SU-155 - Konkurrenzkämpfe geführt.
Dieser Kampf endete vor kurzem - im Jahr 2016, als Morton von PIK absorbiert wurde und SU-155 bankrott ging. In PIK selbst gab es Umbesetzungen, bei denen von drei Großaktionären, die ungefähr die gleiche Anzahl von Aktien des Unternehmens besaßen, nur einer übrig blieb - der Milliardär Sergei Gordeev. Jetzt sind 59,15% der Aktien des Unternehmens in seinen Händen konzentriert.
In den letzten Jahren hat das Unternehmen mehr als 19 Millionen Quadratmeter gebaut. m Wohngebäude. Sie arbeitet lieber in Moskau und der Region und - unerwartet - auch in Baku.
Es gibt auch Konflikte, von denen der jüngste in Kuntsevo donnerte, wo die Bewohner plötzlich entdeckten, dass der eigentliche Umsiedlungsplan nichts mit dem zu tun hatte, was ihnen gezeigt wurde. Auch der plötzliche Verkauf von PIK-Aktien an die VTB Bank wirft Fragen auf. Unbestätigten Informationen zufolge liegt der Grund für diese Eile in einem unerwarteten Besuch von Sicherheitsbeamten im PIK-Büro, die sich sehr für die 85 Millionen Rubel interessierten, die irgendwo verschwunden waren.
Was auch immer hinter den Kulissen passiert, PIK ist mit Abstand der größte Entwickler in Russland. Darüber hinaus hat die russische Regierung beschlossen, das Unternehmen in die "Rückgratunternehmen der russischen Wirtschaft" aufzunehmen. Dies bedeutet, dass PIK auch in schlechten Jahren für das Baugeschäft definitiv über Wasser bleiben wird, zumindest auf Kosten des Budgets.