Ab dem 1. Oktober 2019 tritt eine Änderung von Artikel 17 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation in Kraft, wonach ein Zimmer, um ein Hotel oder eine Herberge zu eröffnen, einen Nichtwohnstatus haben muss. In diesem Zusammenhang haben Unternehmer immer noch Fragen dazu, welche Anforderungen an Hostels gestellt werden, welche Regeln für die Eröffnung von Hostels im Jahr 2019 eingeführt wurden und welche Dokumente erforderlich sind. Wir sprechen darüber mit Leonid Zharov, CEO der PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, unterliegen alle Nichtwohngebäude einer Änderung des funktionalen Zwecks?
Sie können den Zweck eines Zimmers für ein Hostel oder ein Mini-Hotel nur ändern, wenn es sich im Erdgeschoss befindet und einen separaten Eingang von der Straße hat. Wenn sich die Räumlichkeiten, in denen sich die Herberge befinden soll, über dem ersten Stock befinden sollen, muss der Rest der darunter liegenden Räumlichkeiten ebenfalls nicht für Wohnzwecke bestimmt sein. Wenn diese Bedingungen nicht erfüllt sind, kann keine Erlaubnis zur Eröffnung eines Hostels und eines Mini-Hotels eingeholt werden.
- Was sind die Anforderungen an Nichtwohnräume für die Organisation eines Hostels oder Minihotels?
Um ein Hostel oder ein Mini-Hotel zu eröffnen, ist es notwendig, die sichere Unterbringung von Bewohnern und Gästen zu gewährleisten - um die Anforderungen des Sanitärdienstes und der Brandinspektion zu erfüllen und um mit den Aufsichtsbehörden eine geplante Umstrukturierung der Räumlichkeiten zu vereinbaren. Der Raum muss außerdem schallisoliert sein, einen Feueralarm und Schränke für die Aufbewahrung sauberer und schmutziger Wäsche sowie Inventar installieren.
- Ist es möglich, nach der Gründung eines Unternehmens Papierkram zu erledigen, wenn die tragenden Wände während der Sanierung nicht betroffen waren?
Jede Umstrukturierung der Räumlichkeiten muss mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden, und dies ist der Grundbestandteil dieses Geschäfts. Zuerst müssen Sie die Erlaubnis einholen und erst dann mit der Arbeit beginnen. Ständige Einwohner achten verstärkt auf ihre neuen Nachbarn und schreiben häufig Beschwerden an verschiedene Organisationen, wodurch eine Überprüfung beginnt und das Fehlen von Dokumenten unerwünschte Folgen für den Unternehmer hat.
- Was passiert, wenn die Sanierung bereits abgeschlossen, aber noch nicht vereinbart wurde?
Eine Sanierung, die nicht legalisiert ist oder zum falschen Zeitpunkt erfolgt, ist die Grundlage für hohe Geldbußen. Außerdem wird dem Eigentümer oder Mieter angeboten, die vorgenommenen Änderungen zu legalisieren oder die Räumlichkeiten wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen.
- In welchem Fall kann eine Änderung des funktionalen Zwecks von Immobilien abgelehnt werden?
Sie können es ablehnen, den Status eines Hotels einem Nichtwohngebäude zuzuweisen, wenn die tatsächliche Sanierung von der im Plan angegebenen abweicht, wenn die Räumlichkeiten nicht den Anforderungen der Feuerwehr entsprechen und die Funktionsunfähigkeit von Belüftung und Kommunikation aufgezeichnet wird.
- Gibt es ein Verfahren zur Änderung des Zwecks der Räumlichkeiten. Welche Schritte sollten zuerst unternommen werden?
Zunächst müssen Sie sich an das BTI wenden, um die technische Dokumentation für die Einrichtung zu erhalten.Danach können Sie ein Sanierungsprojekt bestellen, es mit allen erforderlichen Behörden koordinieren und der Wohnungsinspektion der Stadt einen vollständigen Satz von Dokumenten zur Prüfung vorlegen.
Als nächstes sollten Sie die Kommission anrufen, die die Richtigkeit der am vereinbarten Projekt durchgeführten Reparatur feststellt, und eine Konformitätserklärung ausstellen, wenn keine Verstöße vorliegen. Danach sollten Sie sich erneut an das BTI wenden, um die durchgeführte Sanierung zu berücksichtigen, die staatliche Abgabe zu zahlen und neue technische Unterlagen für das Objekt zu erhalten.