Den amerikanske analytiske portal Expert Market har offentliggjort en liste over byer i verden, der betragtes som de bedste for IT-specialisters liv og arbejde.
Analytikere på portalen analyserede det gennemsnitlige indkomstniveau, mængden af finansiering til rådighed for lokale startups og leveomkostningerne i forskellige byer rundt om i verden. Tranio-eksperter undersøgte de fem bedste tech-hubber i verden ifølge Expert Market for at finde ud af, hvordan koncentrationen af IT-specialister pr. Kvadratmeter påvirker omkostningerne?
Beijing
Beijing toppede listen over de bedste byer for it-fagfolk at bo og arbejde i, selvom det ikke engang var blandt de ti bedste for to år siden. Beijing er hjemsted for 56 Fortune 500-virksomheder, som inkluderer verdens største indtægtsorganisationer, producentens hovedkvarter smartphones Xiaomi og "kinesisk Google", Baidu.
Ifølge officiel statistik er lønningerne i it-sektoren i Kina næsten dobbelt så høje som i andre områder. Den gennemsnitlige indkomst for it-fagfolk i Beijing er ifølge en af verdens største jobsøgningsportaler Glassdoor $ 25.000 om året. Samtidig er leveomkostningerne i den kinesiske hovedstad lave: på Numbeo-tjenesten, der indsamler data om priser i forskellige lande, rangerer byen 277 ud af 439 byer.
Ifølge National Bureau of Statistics for 2016 er omkostningerne pr. Kvadratmeter i Beijing næsten fire gange højere end gennemsnittet i Kina. I 2013 var forskellen mindre: fast ejendom i hovedstaden kostede tre gange mere end det nationale gennemsnit. Stigningen i ejendomspriserne i Beijing er stort set forbundet med generelle økonomiske indikatorer: Siden 2010 er befolkningen i Beijing steget med 4-5% årligt, den gennemsnitlige indkomst for befolkningen har været stigende, og byens BNP i 2016 oversteg tallet 2011 med en og en halv gang.
Berlin
Berlin blev nummer to i Expert Market-placeringen. Byen kaldes "European Silicon Valley": her åbnes mere end 500 startups om året. Ifølge Berlin Business Location Center blev der investeret 1,07 mia. € i startups i Berlin i 2018, 40% af dem fra udlandet.
Byen tilbyder fremragende betingelser for unge virksomheder: leveomkostningerne i Tyskland er generelt lavere end i Europa, og leje og køb af et hjem er meget billigere end i andre store tyske byer: München, Frankfurt eller Düsseldorf.
Berlin er et af de mest aktive ejendomsmarkeder i Tyskland. Billige realkreditlån og en tilstrømning af befolkningen stimulerer væksten i boligpriserne: byen vokser med 50 tusind mennesker om året med en samlet befolkning på 3,6 millioner. Stort set på grund af unge fagfolk fra udlandet er i dag næsten en femtedel af Berlins befolkning udlændinge.
San Francisco
Hjemme for giganter som Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter og Uber er San Francisco placeret som nummer tre på ekspertmarkedet.
IT-fagfolk i San Francisco modtager de højeste lønninger for ethvert tech-hub, men de bruger også mere: med en gennemsnitlig løn på $ 137.000 ifølge Glassdoor-data fra december 2018 koster livet i Silicon Valley i gennemsnit 110 tusind dollars om året - dyrere end andre steder i USA, konkluderede analytikere af den finansielle portal Go Banking Rate.
San Francisco oplever en krise i den overkommelige boligsektor. Ifølge byplanlægningsafdelingen har folk med lav til mellemindkomst råd til mindre end en tredjedel af ejendomme bygget siden 1990.
Austin
Austin rangerede som fjerde på listen over ekspertmarkeder og blev udnævnt til det bedste sted at starte en virksomhed i USA af CNBC i 2016.
Leveomkostningerne i Austin er næsten to gange lavere end i San Francisco: ifølge Go Banking Rate-portalen er de årlige omkostninger pr. Husstand ca. $ 55.000, hvilket er 3.000 mindre end den gennemsnitlige løn i byen. og 80% mindre end den gennemsnitlige lokale it-medarbejder tjener.
Ejendomspriserne i Austin er 60% over det nationale gennemsnit og er steget støt i løbet af de sidste syv år. Lokale ejendomsmæglere mener, at denne tendens vil fortsætte på kort sigt: efterspørgslen efter boliger giver en tilstrømning af nye it-fagfolk med høje lønninger, mens udbuddet på markedet stadig er begrænset.
Tel Aviv
Tel Aviv er rangeret femte i Expert Market-vurderingen: ifølge AT Kearney-konsulentfirmaet er byen en af de globale ledere med hensyn til antallet af startups pr. Kvadratkilometer.
Den vigtigste drivkraft for ejendomspriserne i Tel Aviv er den hurtigt udviklende teknologisektor. Dette er den dyreste by i Israel, fast ejendom i Tel Aviv koster 30% mere end det nationale gennemsnit.
Omkostningerne pr. Kvadratmeter i Tel Aviv er faldet med 9% i løbet af det sidste år. Ifølge prognoserne fra eksperter fra den israelske erhvervspublikation Globes vil priserne i byen fortsætte med at falde: strømmen af investeringer fra udlandet reduceres på grund af de øgede omkostninger ved bankfinansiering, mens byggemængden i byen vokser.
Hvilke andre byer kan være af interesse for ejendomsinvestorer? Analytikere fra det amerikanske kommercielle ejendomsselskab Cushman & Wakefield råder investorer til at være opmærksomme på byer i Østeuropa og Indien, der endnu ikke har fået status som teknologihubber, men som allerede er begyndt at tiltrække højtlønnede it-medarbejdere.