For at kompilere vurderingen brugte AirDNA-specialister RevPAR-indikatoren (indtægter pr. Tilgængeligt værelse) - den afspejler udlejers indkomst pr. Måned eksklusive vedligeholdelses- og skatteomkostninger (omkostningerne ved den daglige leje ganget med belægningsprocenten for en lejlighed eller et hus pr. Måned).
Analytikere har beregnet, hvordan lejeindtægterne har ændret sig alle steder i Grækenland, hvor mere end 100 lister er blevet offentliggjort på Airbnb over to år: fra juli 2016 til juni 2018.
Ledere af vurderingen var øen Antiparos, Dim Mesini og øen Kythira, hvor lejernes indkomst voksede med henholdsvis 105, 84 og 71%. På de steder, der traditionelt er populære blandt turister, er udlejningernes indkomst vokset meget mindre: på øen Santorini - med 32% på Kreta - med 25% i Athen - med 17%.
Top 10 Grækenland Steder for vækst i fortjeneste fra korttidslejemål
| Beliggenhed | RevPAR-vækst, juli 2016-juni 2018,% | RevPAR, juli 2018, euro | Antal annoncer, juli 2018 | Belægning, juli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athen | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Data: AirDNA
Men hvis man ser på de absolutte værdier, mister billedet sin tiltrækningskraft. Rent monetært er fortjenesten på de fleste af de præsenterede steder lav. Fra juli 2018 er RevPAR på seks ud af 10 markeder under 550 euro om måneden, mens det for eksempel i Athen og Kreta er omkring 1000 euro og i Santorini - næsten 4 tusind.
Et andet kendetegn ved top ti er dens lave belægningsgrad. I juli, en af de hotteste måneder på det kortvarige lejemarked i Middelhavet, blev kun 20-30% af huse og lejligheder lastet syv steder ud af 10. I Igoumenitsa og Katerini var tallet ca. 40%, hvilket stadig er betydeligt lavere end på Kreta (50%), Santorini (76%) og Athen (80%).
Tilbuddet på de placeringer, der lavede top ti af vurderingen, kan ikke kaldes overdreven. Ni ud af 10 placeringer har kun 150-200 objekter til leje. Til sammenligning: 7.000 lejligheder og huse lejes på Airbnb i Athen, over 12.000 på Kreta.
Indtil videre overgår udenlandske investorer markederne fra denne vurdering. I henhold til det officielle agentur for Grækenland Enterprise Greece fra maj 2018 køber 30% af udlændinge, der køber ejendom i Grækenland under Golden Visa-programmet huse og lejligheder i Piræus, 26% i Athen og 21% i Palini (østlige forstad til Athen ). Resten vælger store byer i det centrale Makedonien (Polygyros, Thessaloniki), Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnes (Korinth) og Korfu. Russiske investorer, der sigter mod at få en græsk opholdstilladelse, køber oftest fast ejendom i Polygyros (32% af ansøgerne).
På trods af den mindre imponerende vækst i lejeindtægterne er internationale investorer mere tilbøjelige til at vælge fast ejendom i Athen.Som Alina Churikova, projektleder for Tranio i Grækenland, forklarer, viser hovedstaden den højeste belægningsprocent på det kortvarige lejemarked i løbet af året: ”I Athen, i modsætning til feriested, rejser turister også om vinteren, så ejendom fungerer her uden afbrydelse i lavsæsonen. og investorer får mere attraktive afkast end andre steder i Grækenland. ”