Při sestavování hodnocení použili specialisté AirDNA indikátor RevPAR (výnos na dostupnou místnost) - odráží příjem pronajímatele za měsíc, bez nákladů na údržbu a daně (náklady na denní nájem vynásobené mírou obsazenosti bytu nebo domu za měsíc).
Analytici vypočítali, jak se změnil příjem z pronájmu ve všech lokalitách v Řecku, kde bylo na Airbnb zveřejněno více než 100 výpisů, během dvou let: od července 2016 do června 2018.
Vůdci hodnocení byli ostrov Antiparos, dim Mesini a ostrov Kythira, kde příjem nájemců vzrostl o 105, 84, respektive 71%. Zároveň v místech, která jsou tradičně oblíbená u turistů, vzrostl příjem pronajímatelů mnohem méně: na ostrově Santorini - o 32%, na Krétě - o 25%, v Aténách - o 17%.
Top 10 řeckých lokalit pro růst zisků z krátkodobých nájmů
| Umístění | Růst RevPAR, červenec 2016 - červen 2018,% | RevPAR, červenec 2018, euro | Počet reklam, červenec 2018 | Obsazenost, červenec 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kréta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athény | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Data: AirDNA
Pokud se však podíváte na absolutní hodnoty, ztrácí obrázek přitažlivost. Z peněžního hlediska je tedy zisk ve většině prezentovaných lokalit nízký. V červenci 2018 je na šesti z 10 trhů hodnota RevPAR nižší než 550 eur za měsíc, zatímco například v Aténách a na Krétě je to zhruba 1 tisíc eur a na Santorini - téměř 4 tisíce.
Další charakteristickou vlastností první desítky je její nízká obsazenost. V červenci, jednom z nejteplejších měsíců na trhu krátkodobých pronájmů ve Středomoří, bylo naloženo pouze 20–30% domů a bytů na sedmi místech z 10. V Igoumenitsa a Katerini to bylo asi 40%, což je stále výrazně méně než na Krétě (50%), Santorini (76%) a Aténách (80%).
Nabídku v lokalitách, které se umístily v první desítce hodnocení, nelze nazvat přehnanou. Devět z 10 míst má pouze 150–200 objektů k pronájmu. Pro srovnání: v Aténách se na Airbnb pronajímá 7 000 bytů a domů, na Krétě - přes 12 000.
Zahraniční investoři zatím z tohoto hodnocení obcházejí trhy. Podle oficiální řecké agentury Enterprise Greece k květnu 2018 30% cizinců, kteří kupují nemovitosti v Řecku v rámci programu Golden Visa, kupuje domy a byty v Pireu, 26% v Aténách a 21% v Palini (východní předměstí Atén) ). Zbytek si vybírá velká města ve Střední Makedonii (Polygyros, Soluň), Krétě (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponésu (Korint) a Korfu. Ruští investoři, kteří usilují o povolení k pobytu v Řecku, nejčastěji nakupují nemovitosti v Polygyros (32% žadatelů).
Navzdory méně působivému růstu příjmů z pronájmu si mezinárodní investoři s větší pravděpodobností vyberou nemovitosti v Aténách.Jak vysvětluje Alina Churikova, projektová manažerka v řeckém Traniu, hlavní město vykazuje nejvyšší míru obsazenosti na trhu krátkodobých pronájmů v průběhu roku: „Na rozdíl od letovisek turisté cestují do Atén v zimě, takže nemovitosti zde bez přerušení fungují bez přerušení. a investoři získávají atraktivnější výnosy než kdekoli jinde v Řecku. “