Obchod s bydlením v Rusku, stejně jako každý ziskový průmysl, tradičně dává přednost tomu, aby své akce nereklamoval. Milovníci transparentnosti však také napadli jeho území. Specialisté portálu dataflat.ru studovali údaje Rosreestru, porovnali je s ceníky na webových stránkách vývojářů a našli společnosti, jejichž příjmy za posledních pár let činily více než 50 miliard rublů. A pak vstoupili odborníci z Forbes a požádali tyto společnosti o finanční informace.
Při sestavování seznamu nejspolehlivějších vývojářů v roce 2019 se časopis Forbes zaměřil na následující ukazatele.
- Specifický příjem. Jelikož výstavba je pomalý proces, bylo rozhodnuto zabývat se celkovým ziskem za období 2016-2018. Je zřejmé, že čím vyšší zisk, tím vyšší pozice společnosti v seznamu šampionů.
- Růst a vývoj. Kromě čistého příjmu je také důležité sledovat dynamiku - ať už společnost dává přednost odpočinku na vavřínech nebo se nadále rozvíjí.
- Počet pronajatých metrů čtverečních. Čím více jich je, tím vyšší je hodnocení společnosti.
- Přesnost. Jmenovitě, do jaké míry má developer sklon dodržovat své vlastní sliby o dodávce metrů čtverečních.
- Otevřenost. Čím více byla společnost ochotna sdílet svá data s odborníky z Forbes, tím vyšší bylo její hodnocení.
- Dluhy a soudní spory. Kromě pozitivních faktorů věnoval Forbes pozornost také negativním faktorům - dluhům společnosti, jakož i soudním sporům, které byly proti ní vzneseny.
Ve výsledku byl vytvořen seznam 20 finančně nejspolehlivějších vývojářů v Rusku, z nichž 10 vám nyní řekneme podrobněji.
10. Ingrad
Kde: Moskva
Seznam nejspolehlivějších vývojářů na ruském trhu s bydlením otevírá moskevská společnost Ingrad. Jeho životnost na trhu je pouze 5 let.
Podle tiskové služby společnosti se ale může pochlubit nejrychlejším tempem růstu a za poslední rok se jí podařilo zvýšit tržby až o jednu třetinu.
Vlastníkem společnosti je Roman Avdeev, který kromě Ingradu vlastní také Moskevskou úvěrovou banku.
9. GC „Pioneer“
Kde: Moskva
„Pioneer“ je dítě tisíciletí, narozené v roce 2001. Zajímavé je, že Pioneer zpočátku podnikal v Petrohradě, ale v roce 2018 se vedení společnosti náhle stáhlo a jako stěhovavý pták se rozhodlo v Moskvě.
Petrohradská kancelář si zachovala status vývojáře poplatků - jedná se o jakési žoldnéře stavebního světa, který poskytuje vývojové služby za určitý poplatek.
Možná to byl přesun centra činnosti do Moskvy, který způsobil pozitivní reakci mezinárodních ratingových agentur, které změnily status Pioneeru ze „stabilního“ na „pozitivní“.
8. GC "Granel"
Kde: Moskva
V historii skupiny společností Granel je podnikání úzce spojeno s politikou. Společnost vznikla v Baškortostánu, kde jeden z jejích zakladatelů, Andrej Nazarov, byl aktivní politickou osobností. Šest let dokonce stál v čele vlády republiky a v září 2019 byl jmenován místopředsedou vlády.
Druhý zakladatel, Ilshat Nigmatullin, generální ředitel společnosti, pokračuje v budování.Společnost se specializuje na uvedení do dlouhodobého bytového typu výstavby, které opustili předchozí vývojáři (Rezidenční komplex „Estet“, „Ecopark Nakhabino“ a další), nebo výplatu kompenzace v případech, kdy již nemá smysl stavět (Rezidenční komplex „Labutí jezero“).
7. GK FGC
Kde: Moskva
FGC se narodil v roce 2005, kdy větší podnikatelé, Deripaska a Kerimov, vzali od menších podnikatelů, rodiny Voroninů, holding Glavmosstroy. A dokonce ani rodinné a politické vazby, na nichž stojí a bude dlouho trvat stavební podnikání v Rusku, nepomohly Voroninům udržet kousek sýra „v zobáku“.
Vladimir Voronin se však nenechal odradit a navázal na rodinné tradice vytvořením společnosti FGC. Přes nepříznivé prognózy se jí podařilo stát se jednou z největších developerských společností v Rusku.
6. GC "Letadlo"
Kde: Moskva
Letadlo vzlétlo jen před několika lety, ale od samého začátku se chovalo asertivně a agresivně. Liší se tempem výstavby i cenou a nabízí metry čtvereční někde o desetinu levnější než konkurence.
Možná tajemství úspěchu společnosti spočívá ve schopnosti vyjednávat s vlastníky pozemků. Zlé jazyky však tvrdí, že důvodem je ve skutečnosti to, že Samoletovým partnerem je Maxim Vorobyov, bratr Andreje Vorobyova, současného guvernéra moskevského regionu.
5. Brusinka
Kde: Jekatěrinburg
Podle Forbes je jediná sibiřská společnost s romantickým názvem Brusnika na pátém místě v top 10 nejspolehlivějších ruských vývojářů. Specializuje se samozřejmě na sibiřský směr, ačkoli se společnost pokusila vstoupit na moskevský trh. Před třemi lety začala stavět rezidenční čtvrť ve městě Vidnoye poblíž Moskvy.
A nyní se společnost spojí s finským stavebním koncernem YIT. Výsledný brainchild se nebude zabývat výstavbou domů, ale výhradně jejich údržbou.
4. Setl Group
Kde: Petrohrad
Ze sibiřského hlavního města se přesuneme do severního hlavního města, kde se nachází sídlo čtvrtého místa v hodnocení - Setl Group.
Kdysi zakladatel společnosti Maxim Shubarev pracoval jako jednoduchý mechanik, který byl přijat pod křídla otcova přítele Anatoly Turchaka, ředitele závodu. A nyní je Anatolijův syn Andrej sekretářem rady strany Jednotné Rusko.
Není divu, že s takovým pozadím se Setl Group začala rychle rozvíjet. Podařilo se mu dosáhnout 70% objemu třetího místa v hodnocení, společnosti LSR, jejíž spojení byla ještě silnější.
3. Skupina LSR
Kde: Petrohrad
Nevlastní otec vedoucí společnosti, Andrey Molchanov, kdysi pracoval jako prorektor na Leningradské univerzitě. A jeho asistentem byl sám Vladimir Vladimirovič Putin. Od té doby podle všeho mezi Andrejem a Vladimírem vzniklo silné mužské přátelství, které, jak víte, je nejlepším garantem finančního úspěchu v Rusku.
V roce 1993, ještě jako student, se Andrej dostal předem a privatizoval společnost Stroydetal, ze které vyrostla LSR. V roce 2015 byla uznána jako jeden z páteřních podniků v Rusku. Často se jí dostalo stavebních prací, jako byla obnova Konstantinova paláce v Petrohradě. Nebo chutný příkaz k restrukturalizaci sídla prezidentského zástupce v severozápadním okrese.
Samozřejmě, jak říká Andrej, držba jeho nevlastního otce Jurije jako viceguvernéra Petrohradu nemá nic společného s přijatými rozkazy.
Kromě Petrohradu se společnost zaměřila na Moskvu, kde se její četné pobočky pustily do podnikání. Právě s jednou z dceřiných společností LSR je spojen senzační skandál v Bitsevském parku, kde se mělo postavit asi 350 metrů čtverečních místo stromů a trávy. m nemovitostí.
2. Skupina Etalon
Kde: Petrohrad
Historie společnosti začala ještě před perestrojkou, kdy se současný šéf společnosti Vyacheslav Zarenkov (nyní jeden z nejbohatších lidí v Rusku) předem pospíšil a převzal kontrolu nad stavebním závodem.
Od té doby se skupina Etalon rozrostla, vyvinula se a dokonce se odvážila vystrčit nos na moskevský trh, kde, jak víte, jsou nejvíce zakalené vody a nejtučnější ryby.Etalon koupil moskevského developera Leader-Invest a pevně se etabloval v ruském hlavním městě.
Samotný Zarenkov však pomalu, ale jistě odchází do důchodu. Před dvěma lety se rozhodl zbavit se řady akcií Etalonu a dát je do volného oběhu. Nyní mu zbývá pouze 5,7% akcií. Ať už je to spojeno se skandálem, který hřměl současně na londýnské finanční burze - kdoví.
Poté manažeři společnosti Etalon s využitím zavedení nových účetních standardů zvýšili zisky společnosti až o 12%. Na papíře. Ale když si obchodníci uvědomili, že oni, jak to vyjádřit delikátněji, jsou nafouknutí, hodnota akcií Etalonu klesla o polovinu.
1. GK PIK
Kde: Moskva
Místo lídra mezi ruskými vývojáři je PIK, největší stavební magnát v Moskvě a Moskevské oblasti. Nejlepší realitní developer v Rusku je na trhu již více než čtvrt století a celou tu dobu bojoval v konkurenčních bitvách s dalšími velkými developerskými společnostmi - Morton a SU-155.
Tato bitva skončila poměrně nedávno - v roce 2016, kdy Mortona pohltil PIK, a SU-155 zkrachovala. V samotném PIK došlo k přeskupení, kde ze tří velkých akcionářů, kteří vlastnili přibližně stejný počet akcií ve společnosti, zůstal pouze jeden - miliardář Sergej Gordeev. Nyní je 59,15% akcií společnosti soustředěno v jeho rukou.
Za poslední roky společnost vybudovala více než 19 milionů metrů čtverečních. m bytových prostor. Raději pracuje v Moskvě a regionu a také - nečekaně - v Baku.
Existují také konflikty, z nichž nejnovější hřměly v Kuntsevu, kde obyvatelé najednou zjistili, že skutečný plán znovuusídlení nemá nic společného s tím, co jim bylo ukázáno. Otázky také vyvolává náhlý prodej akcií PIK VTB Bank. Podle neověřených informací spočívá důvod tohoto spěchu v neočekávané návštěvě bezpečnostních úředníků v kanceláři PIK, kteří se velmi zajímali o 85 milionů rublů, které někde zmizely.
Ať už se v zákulisí stane cokoli, PIK je zdaleka největším developerem nemovitostí v Rusku. Navíc se ruská vláda rozhodla zahrnout společnost do „páteřních podniků ruské ekonomiky“. To znamená, že i ve špatných letech ve stavebnictví PIK určitě zůstane nad vodou, přinejmenším na úkor rozpočtu.