نشرت البوابة التحليلية الأمريكية Expert Market قائمة بالمدن في العالم التي تعتبر الأفضل لحياة وعمل متخصصي تكنولوجيا المعلومات.
قام المحللون في البوابة بتحليل متوسط مستوى الدخل ، ومقدار التمويل المتاح للشركات الناشئة المحلية ، وتكلفة المعيشة في مدن مختلفة حول العالم. درس خبراء Tranio أفضل خمسة محاور تقنية في العالم وفقًا لـ Expert Market لمعرفة كيف يؤثر تركيز متخصصي تكنولوجيا المعلومات لكل متر مربع على تكلفته؟
بكين
تصدرت بكين قائمة أفضل المدن بالنسبة لمحترفي تكنولوجيا المعلومات للعيش والعمل فيها ، على الرغم من أنها لم تكن حتى في المراكز العشرة الأولى قبل عامين. بكين هي موطن لـ 56 شركة Fortune 500 ، والتي تضم أكبر منظمات الإيرادات في العالم ، ومقر الشركة المصنعة الهواتف الذكية Xiaomi و "جوجل الصينية" ، بايدو.
وفقًا للإحصاءات الرسمية ، تبلغ الأجور في قطاع تكنولوجيا المعلومات في الصين ضعف الأجور في المناطق الأخرى. يبلغ متوسط دخل متخصصي تكنولوجيا المعلومات في بكين ، وفقًا لإحدى أكبر بوابات البحث عن الوظائف في العالم Glassdoor ، 25000 دولار في السنة. في الوقت نفسه ، فإن تكلفة المعيشة في العاصمة الصينية منخفضة: في خدمة Numbeo ، التي تجمع بيانات عن الأسعار في مختلف البلدان ، تحتل المدينة المرتبة 277 من أصل 439 مدينة.
وفقًا للمكتب الوطني للإحصاء لعام 2016 ، فإن تكلفة المتر المربع في بكين أعلى أربع مرات تقريبًا من المتوسط في الصين. في عام 2013 ، كان الفارق أقل: تكلفة العقارات في رأس المال تزيد بثلاث مرات عن المتوسط الوطني. يرتبط الارتفاع في أسعار العقارات في بكين إلى حد كبير بالمؤشرات الاقتصادية العامة: منذ عام 2010 ، زاد عدد سكان بكين بنسبة 4-5 ٪ سنويًا ، وكان متوسط دخل السكان ينمو ، وتجاوز الناتج المحلي الإجمالي الحضري في عام 2016 رقم 2011 بمقدار مرة ونصف.
برلين
احتلت برلين المرتبة الثانية في تصنيف Expert Market. يُطلق على المدينة اسم "وادي السيليكون الأوروبي": يتم افتتاح أكثر من 500 شركة ناشئة هنا سنويًا. وفقًا لمركز Berlin Business Location ، تم استثمار 1.07 مليار يورو في الشركات الناشئة في برلين في عام 2018 ، 40٪ منها جاء من الخارج.
توفر المدينة ظروفًا ممتازة للشركات الشابة: تكلفة المعيشة في ألمانيا أقل عمومًا منها في أوروبا ، كما أن استئجار وشراء منزل أرخص بكثير من المدن الألمانية الكبيرة الأخرى: ميونيخ أو فرانكفورت أو دوسلدورف.
برلين هي واحدة من أكثر أسواق العقارات نشاطا في ألمانيا. تحفز القروض العقارية الرخيصة وتدفق السكان على نمو أسعار المساكن: تنمو المدينة بمقدار 50 ألف شخص سنويًا ويبلغ إجمالي عدد سكانها 3.6 مليون نسمة ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى المهنيين الشباب من الخارج ، فإن ما يقرب من خمس سكان برلين اليوم هم من الأجانب.
سان فرانسيسكو
موطن لعمالقة مثل Apple و Airbnb و Google و Facebook و Twitter و Uber ، تحتل سان فرانسيسكو المرتبة الثالثة في سوق الخبراء.
يتلقى متخصصو تكنولوجيا المعلومات في سان فرانسيسكو أعلى رواتب مقارنة بأي مركز تقني ، لكنهم ينفقون أيضًا أكثر: بمتوسط راتب قدره 137000 دولار ، وفقًا لبيانات Glassdoor اعتبارًا من ديسمبر 2018 ، تكلف الحياة في Silicon Valley في المتوسط 110 ألف دولار في السنة - أغلى من أي مكان آخر في الولايات المتحدة ، خلص محللو البوابة المالية Go Banking Rate.
تشهد سان فرانسيسكو أزمة في قطاع الإسكان الميسور التكلفة. وفقًا لإدارة تخطيط المدن ، يمكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط تحمل أقل من ثلث العقارات التي تم بناؤها منذ عام 1990.
أوستين
احتلت أوستن المرتبة الرابعة في تصنيف Expert Market وحصلت على لقب أفضل مكان لبدء عمل تجاري في الولايات المتحدة من قبل CNBC في عام 2016.
تكلفة المعيشة في أوستن أقل مرتين تقريبًا مما هي عليه في سان فرانسيسكو: وفقًا لبوابة Go Banking Rate ، تبلغ التكلفة السنوية لكل أسرة حوالي 55000 دولار ، وهذا المبلغ أقل بمقدار 3000 من متوسط الراتب في المدينة. و 80٪ أقل من متوسط دخل عمال تكنولوجيا المعلومات المحليين.
أسعار العقارات في أوستن أعلى بنسبة 60٪ من المتوسط الوطني وقد نمت بشكل مطرد على مدى السنوات السبع الماضية. يعتقد سماسرة العقارات المحليون أن هذا الاتجاه سيستمر على المدى القصير: يوفر الطلب على الإسكان تدفقًا لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات الجدد برواتب عالية ، بينما يظل العرض في السوق محدودًا.
تل أبيب
تحتل تل أبيب المرتبة الخامسة في تصنيف Expert Market: وفقًا لشركة AT Kearney للاستشارات ، تعد المدينة واحدة من الشركات العالمية الرائدة من حيث عدد الشركات الناشئة لكل كيلومتر مربع.
المحرك الرئيسي لأسعار العقارات في تل أبيب هو قطاع التكنولوجيا سريع التطور. هذه هي أغلى مدينة في إسرائيل ، حيث تبلغ تكلفة العقارات في تل أبيب 30٪ أكثر من المعدل الوطني.
انخفضت تكلفة المتر المربع في تل أبيب بنسبة 9٪ خلال العام الماضي. وفقًا لتوقعات خبراء من نشرة الأعمال الإسرائيلية Globes ، ستستمر الأسعار في المدينة في الانخفاض: يتم تقليل تدفق الاستثمارات من الخارج بسبب زيادة تكلفة التمويل المصرفي ، بينما يتزايد حجم البناء في المدينة.
ما هي المدن الأخرى التي قد تكون ذات أهمية للمستثمرين العقاريين؟ ينصح المحللون في شركة العقارات التجارية الأمريكية Cushman & Wakefield المستثمرين بالاهتمام بالمدن في أوروبا الشرقية والهند التي لم تحصل بعد على مركز التكنولوجيا ، ولكنها بدأت بالفعل في جذب عمال تكنولوجيا المعلومات ذوي الأجور المرتفعة.