يفضل قطاع الإسكان في روسيا ، مثل أي صناعة مربحة ، تقليديًا عدم الإعلان عن أفعاله. ومع ذلك ، غزا محبو الشفافية أراضيها أيضًا. درس المتخصصون في بوابة dataflat.ru بيانات Rosreestr ، وقارنوها بقوائم الأسعار على مواقع الويب الخاصة بالمطورين ووجدوا شركات بلغت إيراداتها على مدى العامين الماضيين أكثر من 50 مليار روبل. ثم تدخل خبراء فوربس وطلبوا من هذه الشركات معلومات مالية.
عند تجميع قائمة المطورين الأكثر موثوقية في عام 2019 ، ركزت مجلة Forbes على المؤشرات التالية.
- إيرادات محددة. نظرًا لأن البناء ليس عملية سريعة ، فقد تقرر النظر في إجمالي الربح لعام 2016-2018. من الواضح أنه كلما زاد الربح ، ارتفع موقع الشركة في قائمة الأبطال.
- النمو والتنمية. بالإضافة إلى صافي الدخل ، من المهم أيضًا تتبع الديناميكيات - ما إذا كانت الشركة تفضل الاستراحة على أمجادها أو تواصل التطور.
- عدد الأمتار المربعة المؤجرة. كلما زاد عددها ، ارتفع تصنيف الشركة.
- صحة. أي مدى ميل المطور للوفاء بوعوده الخاصة بشأن تسليم متر مربع.
- الانفتاح. كلما زادت رغبة الشركة في مشاركة بياناتها مع خبراء Forbes ، ارتفع تصنيفها.
- الديون والدعاوى القضائية. بالإضافة إلى العوامل الإيجابية ، اهتمت فوربس بالعوامل السلبية - ديون الشركة ، بالإضافة إلى الدعاوى القضائية المرفوعة ضدها.
نتيجة لذلك ، تم تشكيل قائمة تضم 20 مطورًا موثوقًا بهم من الناحية المالية في روسيا ، وسنخبرك الآن بمزيد من التفاصيل حول 10 منها.
10. إنغراد
المكان: موسكو
تم فتح قائمة أكثر المطورين موثوقية في سوق الإسكان الروسي من قبل شركة Ingrad في موسكو. عمرها في السوق 5 سنوات فقط.
ولكن وفقًا للخدمة الصحفية للشركة ، يمكنها أن تتباهى بأسرع معدلات النمو ، وقد تمكنت خلال العام الماضي من زيادة إيراداتها بنسبة تصل إلى الثلث.
مالك الشركة هو رومان أفدييف ، الذي يمتلك ، بالإضافة إلى إنغراد ، بنك الائتمان في موسكو.
9. GC "بايونير"
المكان: موسكو
"بايونير" من مواليد الألفية من مواليد عام 2001. ومن المثير للاهتمام ، في البداية ، أن بايونير كانت تدير أعمالها في سانت بطرسبرغ ، ولكن في عام 2018 انسحبت إدارة الشركة فجأة وذهبت ، مثل الطائر المهاجر ، لاتخاذ قرارات في موسكو.
احتفظ مكتب سانت بطرسبرغ بوضع مطور الرسوم - إنه نوع من المرتزقة في عالم البناء الذي يقدم خدمات التطوير مقابل رسوم معينة.
ربما كان نقل مركز النشاط إلى موسكو هو الذي تسبب في رد فعل إيجابي من وكالات التصنيف الدولية ، مما أدى إلى تغيير مكانة الرواد من "مستقر" إلى "إيجابي".
8. GC "Granel"
المكان: موسكو
في تاريخ مجموعة شركات Granel ، يرتبط العمل ارتباطًا وثيقًا بالسياسة. نشأت الشركة في باشكورتوستان ، حيث كان أحد مؤسسيها ، أندريه نزاروف ، شخصية سياسية نشطة. حتى أنه ترأس حكومة الجمهورية لمدة ست سنوات ، وفي سبتمبر 2019 تم تعيينه نائبًا لرئيس الوزراء.
يستمر المؤسس الثاني ، إلشات نجماتولين ، الرئيس التنفيذي للشركة ، في البناء.تتخصص الشركة في إحضار نوع سكني من البناء طويل الأجل ، والذي تم التخلي عنه من قبل المطورين السابقين (مجمع سكني "Estet" و "Ecopark Nakhabino" وغيرهما) ، أو دفع تعويض في الحالات التي لم يعد من المنطقي بناؤها (المجمع السكني "Swan Lake").
7. GK FGC
المكان: موسكو
ولدت FGC في عام 2005 ، عندما أخذ رجال الأعمال الأكبر ، Deripaska و Kerimov ، من رجال الأعمال الأصغر ، عائلة Voronin ، شركة Glavmosstroy القابضة. وحتى الروابط الأسرية والسياسية ، التي تقوم عليها أعمال البناء في روسيا وستظل قائمة لفترة طويلة ، لم تساعد عائلة فورونين في الاحتفاظ بقطعة من الجبن "في المنقار".
ومع ذلك ، لم يصبح فلاديمير فورونين محبطًا واستمر في التقاليد العائلية من خلال إنشاء شركة FGC. على الرغم من التوقعات غير المواتية ، تمكنت من أن تصبح واحدة من أكبر شركات التطوير في روسيا.
6. GC "طائرة"
المكان: موسكو
أقلعت الطائرة منذ بضع سنوات فقط ، لكنها تصرفت منذ البداية بحزم وعدوانية. وهو يختلف في كل من وتيرة البناء والسعر ، حيث يقدم متر مربع في مكان ما أرخص بعشر من المنافسين.
لعل سر نجاح الشركة يكمن في قدرتها على التفاوض مع أصحاب الأراضي. ومع ذلك ، تدعي الألسنة الشريرة أن السبب في الواقع هو أن شريك Samolet هو Maxim Vorobyov ، شقيق Andrei Vorobyov ، الحاكم الحالي لمنطقة موسكو.
5. Lingonberry
المكان: يكاترينبرج
وفقًا لـ Forbes ، احتلت الشركة السيبيرية الوحيدة التي تحمل الاسم الرومانسي Brusnika المرتبة الخامسة بين أفضل 10 مطورين روس موثوق بهم. وهي متخصصة ، بالطبع ، في اتجاه سيبيريا ، على الرغم من محاولات الشركة لدخول سوق موسكو. قبل ثلاث سنوات ، بدأت في بناء منطقة سكنية في بلدة Vidnoye بالقرب من موسكو.
والآن ستندمج الشركة مع شركة البناء الفنلندية YIT. لن يشارك من بنات الأفكار الناتجة في بناء المنازل ، ولكن حصريًا في صيانتها.
4. مجموعة Setl
المكان: سان بطرسبرج
من عاصمة سيبيريا تم نقلنا إلى العاصمة الشمالية ، حيث يقع مقر المركز الرابع في التصنيف ، مجموعة Setl.
كان مؤسس الشركة ، مكسيم شوباريف ، يعمل ميكانيكيًا بسيطًا ، تم أخذه تحت جناح صديق والده ، أناتولي تورتشاك ، مدير المصنع. والآن ، نجل أناتولي ، أندريه ، هو سكرتير مجلس حزب روسيا الموحدة.
ليس من المستغرب أنه مع هذه الخلفية ، بدأت مجموعة Setl في التطور بسرعة. تمكنت من الوصول إلى 70 ٪ من حجم المركز الثالث في التصنيف ، شركة LSR ، التي كانت اتصالاتها أكثر قوة.
3. مجموعة LSR
المكان: سان بطرسبرج
كان زوج أم رئيس الشركة ، أندري مولتشانوف ، يعمل ذات مرة نائبًا لرئيس جامعة لينينغراد. وكان مساعده فلاديمير فلاديميروفيتش بوتين نفسه. على ما يبدو ، منذ ذلك الحين ، نشأت صداقة قوية بين أندريه وفلاديمير ، والتي ، كما تعلم ، هي أفضل ضامن للنجاح المالي في روسيا.
في عام 1993 ، بينما كان لا يزال طالبًا ، استعجل أندريه وقام بخصخصة شركة Stroydetal ، التي نمت منها LSR. في عام 2015 ، تم الاعتراف بها كواحدة من الشركات الأساسية في روسيا. غالبًا ما كانت تحصل على حكايات البناء ، مثل ترميم قصر قسنطينة في سانت بطرسبرغ. أو أمر فاتح للشهية لإعادة هيكلة مقر إقامة الممثل الرئاسي في المنطقة الشمالية الغربية.
بالطبع ، كما يقول أندريه ، لا علاقة لولاية زوج والدته ، يوري ، كنائب لحاكم سانت بطرسبرغ ، بالأوامر الواردة.
بالإضافة إلى سانت بطرسبرغ ، وجهت الشركة نظرها إلى موسكو ، حيث بدأت فروعها العديدة في العمل. كانت الفضيحة المثيرة في Bitsevsky Park مرتبطة بإحدى الشركات التابعة لـ LSR ، حيث كان من المفترض بناء حوالي 350 مترًا مربعًا بدلاً من الأشجار والعشب. م من العقارات.
2. مجموعة إيتالون
المكان: سان بطرسبرج
بدأ تاريخ الشركة حتى قبل البيريسترويكا ، عندما سارع الرئيس الحالي للشركة ، فياتشيسلاف زارينكوف (الآن أحد أغنى الناس في روسيا) مقدمًا وسيطر على مصنع للبناء.
منذ ذلك الحين ، نمت مجموعة Etalon وتطورت وحتى تجرأت على التمسك بأنفها في سوق موسكو ، حيث ، كما تعلم ، المياه هي الأكثر تعكرًا والأسماك هي الأكثر بدانة.اشترت إيتالون شركة التطوير Leader-Invest في موسكو وأثبتت نفسها بقوة في العاصمة الروسية.
ومع ذلك ، فإن زارنكوف نفسه يتقاعد ببطء ولكن بثبات. قبل عامين ، اختار التخلص من عدد من أسهم Etalon وطرحها في التداول الحر. الآن لديه 5.7 ٪ فقط من الأسهم المتبقية. ما إذا كان هذا مرتبطًا بالفضيحة التي حدثت في نفس الوقت في بورصة لندن المالية - من يدري.
ثم قام مديرو Etalon ، مستفيدين من إدخال معايير محاسبية جديدة ، بزيادة أرباح الشركة بنسبة تصل إلى 12٪. على ورقة. ولكن عندما أدرك التجار أنهم ، بطريقة أكثر دقة ، تضخم ، انخفضت قيمة أسهم Etalon بمقدار النصف.
1. GK PIK
المكان: موسكو
مكان الرائد بين المطورين الروس هو PIK ، أكبر قطب بناء في موسكو ومنطقة موسكو. أفضل مطور عقاري في روسيا موجود في السوق منذ أكثر من ربع قرن ، وطوال هذا الوقت كان يخوض معارك تنافسية مع شركات تطوير كبيرة أخرى - Morton و SU-155.
انتهت هذه المعركة مؤخرًا - في عام 2016 ، عندما استوعب PIK مورتون وأفلس SU-155. كانت هناك تعديلات وزارية في PIK نفسها ، حيث من بين ثلاثة مساهمين كبار يمتلكون نفس العدد تقريبًا من الأسهم في الشركة ، بقي واحد فقط - الملياردير سيرجي جوردييف. الآن 59.15٪ من أسهم الشركة تتركز في يديه.
على مدى السنوات الماضية ، قامت الشركة ببناء أكثر من 19 مليون متر مربع. م من المباني السكنية. تفضل العمل في موسكو والمنطقة وأيضًا - بشكل غير متوقع - في باكو.
هناك أيضًا صراعات ، كان آخرها مدويًا في كونتسيفو ، حيث اكتشف السكان فجأة أن خطة إعادة التوطين الحقيقية لا علاقة لها بما تم عرضه عليهم. أيضًا ، يتم طرح الأسئلة من خلال البيع المفاجئ لأسهم PIK إلى بنك VTB. وفقًا لمعلومات لم يتم التحقق منها ، يكمن سبب هذه التسرع في زيارة غير متوقعة لمكتب PIK من قبل مسؤولي الأمن ، الذين أصبحوا مهتمين جدًا بـ 85 مليون روبل اختفت في مكان ما.
بغض النظر عما يحدث وراء الكواليس ، فإن PIK هي أكبر شركة تطوير عقاري في روسيا. علاوة على ذلك ، قررت الحكومة الروسية إدراج الشركة في "المؤسسات الأساسية للاقتصاد الروسي". هذا يعني أنه حتى في السنوات السيئة لأعمال البناء ، ستبقى PIK بالتأكيد واقفة على قدميها ، على الأقل على حساب الميزانية.